В начале текущего года на отечественном рынке загородной недвижимости существенно увеличилось предложение, по сравнению с аналогичным промежутком времени прошлого года. Более подробно о текущей ситуации рассказал Антон Сауков, глава центра загородной недвижимости компании «Этажи».

Он прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом: «На рынке сложилась весьма интересная ситуация. В прошлом году многие жители России жаловались на острую нехватку земельных участков, так как их весьма активно покупали инвесторы в начале прошлого года. Более того, спрос на них в период с января по февраль 2024 года оказался рекордным за последние несколько лет. В этом году все изменилось кардинальным образом. В этом сегменте фиксируется крайне высокий рост предложения. Таких объемов не было достаточно давно».

Он отметил, что сейчас на рынок выходят предложения не только от инвесторов, которые приобретали их для сохранения своих денежных средств, но и от мелких застройщиков, которые должны реализовать определенную часть имеющегося земельного фонда, чтобы освободить оборотные денежные средства. Этому способствует и сокращение спроса в сегменте строительства.

Практика показывает, что некоторые инвесторы стараются продать земельные участки выше рыночной стоимости. В таких случаях застройщики демпингуют рынок для того, чтобы на загородную недвижимость быстрее нашелся покупатель. Сауков убежден, что в текущих условиях данная тенденция оправдана слишком высокой ценой ипотечных займов и увеличившейся стоимостью жилья.

Другие аналитики отметили, что в обозримом будущем стоит ждать резкого увеличения спроса на загородную недвижимость. По официальной информации, количество запросов на строительство частного дома в стране достигло рекордного значения за последние четыре года. Вот только в отношении цен ситуация остается весьма неоднозначной.

Дело в том, что не так давно были введены эскроу-счета на индивидуальное жилищное строительство, из-за чего далеко не все строительные компании начнут возводить здания по новым правилам. Из-за сохранения дефицита кадров и высокого инфляционного давления стоимость подрядов на строительство домов может вырасти на 15-20% уже в этом году.

Если говорить об уже готовых для проживания домах, то здесь ситуация несколько лучше. Аналитики ждут подорожания в районе 5-10%, однако чем меньше предложения останется на рынке, тем более быстрыми темпами начнут расти цены. Эксперты убеждены, что земельные участки откровенно переоценены, так как инвесторы закладывают в их итоговую стоимость ожидаемую доходность. При этом, продавцы сталкиваются с весьма серьезной конкуренцией за покупателей, поэтому при необходимости продать дом за короткий промежуток времени предоставляется дисконт в размере 10-20% и даже больше.

25 января аналитики рассказали о рисках резкого увеличения цен на частные дома из-за того, что получить льготную ипотеку на покупку в кредитных организациях стало гораздо сложнее. Многие банки приняли эту меру вынужденно, так как только таким способом они могут покрыть все возможные риски при выдаче денежных средств закредитованному населению. Но такая политика приводит к дальнейшему увеличению цен, что и произойдет в этом году.