В марте крупнейшие кредитные организации в России неожиданно для всех начали смягчать условия по ипотеке, снизив процентные ставки по нескольким льготным программам. Отечественные аналитики считают, что пока что говорить о формировании устойчивого тренда на снижение слишком рано, однако это решение можно рассматривать как определенный сигнал рынку.

На прошлой неделе россияне, желающие улучшить свое жилищное положение, столкнулись с весьма удивительным событием – два самых крупных банка России значительно снизили стоимость ссуд по определенным ипотечным программам. Представители одной кредитной организации сообщили о том, что данное решение было принято из-за уменьшения стоимости облигаций федерального займа. По словам экспертов, речь идет о сокращении процентных ставок по вкладам, так как именно они являются основным источником фондирования практически всех кредитных организаций.

Богдан Зварич, главный аналитик компании Банки.ру, убежден, что главной причиной пересмотра ставок по ипотеке является ожидание смягчения денежно-кредитной политики, проводимой Центральным Банком. По его словам, раньше кредитные организации учитывали вероятность дальнейшего повышения ключевой ставки, а сейчас стали более оптимистично смотреть на возможные действия регулятора. Он прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «В ближайшее время ключевая ставка может быть сохранена на уровне 21% годовых, а во второй половине года регулятор может перейти к смягчению монетарной политики. Такие прогнозы способствуют тому, что кредитные организации пересматривают свою процентную политику по банковским продуктам, в том числе и по льготной ипотеке. Для россиян это хорошо, так как банки готовый улучшать условия по ипотечным займам».

Согласно информации, предоставленной сотрудниками компании Frank RG, в феврале текущего года россияне получили 219 млрд рублей в виде ипотечных займов, что на 34% меньше, чем было в феврале прошлого года. Однако Наталья Мильчакова, ведущий аналитик компании Freedom Finance Global, отметила, что, по сравнению с январем, объем выданных денежных средств вырос на 80%. По ее словам, такая статистика объясняется сезонным фактором. Дело в том, что во время новогодних праздников кредитные организации не работают. Помимо этого, она допускает тот факт, что потенциальные заемщики снизили свою активность на рынке, чтобы лучше разобраться в ситуации и сделать правильный выбор. «В ипотечном стандарте для россиян имеются определенные плюсы, однако за последние месяцы минусов стало существенно больше. Населению не стоит рассчитывать на дешевую ипотеку от застройщиков, как это было раньше», - заключила она.

Другие аналитики считают, что отечественные кредитные организации находятся в ожидании решения по ключевой ставке на заседании Центрального Банка, запланированного на 21 марта. Только после итогов этого обсуждения банки начнут изменять свои процентные ставки в ту или иную сторону. При этом, крупнейшие игроки могут заранее снизить ставки по ипотеке, так как самым вероятным прогнозом является сохранение ключевой ставки на текущем уровне. В такой ситуации кредитным организациям необходимо опередить своих конкурентов, чтобы привлечь как можно больше клиентов.