Многие из тех, кто впервые заинтересовался темой инвестиций, сталкиваются с аббревиатурой ПИФ. Это специальный инструмент для начинающих инвесторов, где хранятся их активы (денежные средства, недвижимое имущество, акции, облигации и т. д.). Существует несколько вариантов ПИФ. Одним из них является закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости, который отличается доходностью и минимальными рисками для инвесторов.

Общая информация

Для начала разберемся, что такое ПИФ или паевой инвестиционный фонд. Если говорить простым языком, это некое сообщество инвесторов, которые объединились для получения прибыли с помощью УК (управляющей компании). Цель образования ПИФ – выгодное вложение активов (что хорошо и для инвесторов, и для УК, которая получает комиссионные за свои услуги).

Преимущества ПИФ:

• доступность для начинающих инвесторов;
• низкие риски даже для маленьких инвестиций;
• государственный контроль за деятельностью паевых инвестиционных фондов (даже несмотря на то, что это организация без образования юридического лица);
• отдельное содержание денег пайщиков и УК;
• отсутствие налога на прибыль (он начисляется только в случае продажи инвестором своего пая);
• ликвидность.

Все ПИФы можно разделить на открытые, закрытые и интервальные. Ниже мы расскажем о закрытых инвестиционных фондах, которые владеют недвижимостью, приносящей доход.

Что такое ЗПИФ недвижимости?

Главное отличие закрытого ПИФ от открытого заключается в том, что вложиться в него можно только при формировании фонда, а продать свою долю лишь по его завершению. В случае, если в фонде поменялись правила, у инвестора появляется право реализовать свой пай, но только на вторичном рынке. Соответственно, открытые фонды могут продавать и покупать доли ежедневно.

Ключевое преимущество фонда недвижимости – возможность для инвесторов вложить деньги в недвижимость, не покупая ее. Объект недвижимости выступает источником прибыли, размер которой зависит от доли инвестора в фонде. Работа ПИФ и управление недвижимостью осуществляется управляющей компанией.

Специалисты крупных риелторских агентств называют ЗПИФы самым оптимальным и надежным вариантом для частных инвесторов. Главной сложностью выступает лишь выбор фонда. Важно, чтобы работа ПИФ была полностью прозрачной (это касается в первую очередь отчетности и доходности) и регулярно проходили сделки.