А вы знали, что получить ипотеку в Дубае можно с российским паспортом? Вообще покупка недвижимости с ипотечным кредитованием доступна иностранцам в Дубае.

В сентябре 2024 года был зафиксирован исторический максимум по сделкам с недвижимостью в Дубае: общее количество продаж составило 18 038. Основная часть сделок (95,1%) пришлась на жилую недвижимость, включая квартиры, таунхаусы и виллы. А ипотечные транзакции выросли на 16,6% (4183 регистраций). Это стало вторым по величине уровнем кредитов, когда-либо зарегистрированным. Всплеск ипотечной активности во многом объясняется снижением процентных ставок. Да, процент по ипотеке в Дубае даже снижается, а не увеличивается.

В Дубае доступен широкий выбор ипотечных программ, включая фиксированные и плавающие процентные ставки. Обычно покупателю требуется внести первоначальный взнос в размере 20% от стоимости недвижимости, а оставшаяся сумма выплачивается банку в течение 10-25 лет.

Ставка по ипотеке в Дубае стартует от 3,5% в сравнении с доходящими до 35% в России. Но плюс ипотеки в Дубае не только в низкой процентной ставке.

Взглянем на ключевую метрику:

Арендный доход в месяц за квартиру площадью 60 кв. м.
Дубай: более $2 000

Москва: до $1 000

Налоги при официальной сдаче
Дубай: 0% налог на доход от аренды

Москва: 13% НДФЛ

Инфраструктура
Дубай: бассейны, спортзалы, охрана и консьерж в каждой башне

Москва: подобные услуги только в премиальном сегменте и за доплату

Срок возврата инвестиций
Дубай: ≈ 11 лет

Москва: ≈ 27 лет

Ставка по ипотеке
Дубай: ≈ 3,5-6%

Москва: ≈ 35%

Кому доступна ипотека?

Нужно подходить по нескольким критериям: быть владельцем бизнеса в ОАЭ с 2 и более годами работы, либо наёмным сотрудником с официальным трудоустройством с выплатами зарплаты от компании не менее полугода. Банки одобряют ипотеку при зарплате от $4000 в месяц. К дополнительным требованиям относятся: счёт в местном банке, резидентство, возраст от 21 до 65 лет.

Если покупатель соответствует этим требованиям, то можно переходить к первому этапу процесса получения ипотеки. Это предодобрение в банке. Документы можно подавать как самостоятельно во все банки, так и через ипотечного брокера. Лучше выбрать второй вариант, так как практика показывает, что процент одобрения выше.

Если банк дал pre-approval, можно переходить к поиску объекта. У покупателя есть несколько месяцев, чтобы подобрать подходящий объект, а после оплатить первоначальный взнос (около 20%) и завершить сделку. 2 главных финальных шага: банк выпускает менеджер чек и отправляет его в Trustee офис (отделение регистрации и договоренностей), а покупатель и продавец приходят регистрировать сделку.

Если покупатель не подходит под эти критерии, выручает рассрочка.

Рассрочка — один из способов покупки недвижимость без оплаты полной суммы сразу. Первый взнос, как правило, составляет от 10% стоимости. До завершения строительства собственник платит 50-70% от цены квартиры, остальное делится на равные платежи на определённый период времени. Девелоперы ОАЭ часто предлагают привлекательные условия рассрочки, без необходимости оплаты процентов, что делает этот способ доступным и удобным для многих покупателей. Россиянам легко оформляют рассрочку у всех девелоперов ОАЭ.

После сдачи объекта платежи по рассрочке можно перекрывать доходом от аренды. А ещё на один и тот же объект можно оформить и рассрочку, и ипотеку. Можно купить в ипотеку готовую студию за $190 000, сдавать её за $1500 в месяц минимум и за 10 лет доходом на аренде закрыть долг.

Почему ещё приобретают недвижимость именно в Дубае?

«Это надёжный актив, который приносит пассивный доход от сдачи в аренду, в среднем 6-9% годовых, а средний рост стоимости в год самой квартиры 13% (26% у инвесторов Colife Invest за последний год). Во-вторых, это право на получение долгосрочной резидентской визы (аналог ВНЖ) при покупке объекта стоимостью от $205 000. В-третьих, инвестор, который покупает недвижимость в Дубае защищён со стороны государства. Законы и работа специальных органов по контролю за сектором недвижимости гарантируют защиту каждого покупателя от недостроя и банкротства застройщика», — говорит генеральный директор Colife Invest Ольга Полетцкая.

Почему в Дубае такая ставка? Это объясняется несколькими факторами:

• Монетарная политика и инфляция: Центральный банк Дубая контролирует инфляцию и поддерживает стабильность процентных ставок, что побуждает банки предлагать конкурентоспособные ставки.
• Условия на рынке: Рынок недвижимости Дубая известен своей сильной позицией, как в сегменте люксовой, так и доступной недвижимости, что создаёт благоприятные условия для кредитования широкого сегмента покупателей.  

Если у вас есть или только что появилось желание реализовать свои инвестиционные проекты, стоит обратить внимание на Дубай и приобрести недвижимость, которая будет радовать доходностью.