09:03
0 C°
Пробки:   1
$
74.4373
90.3743

Парадоксы эскроу: цены на жилье растут, несмотря на сокращение спроса

28 ноября 2019
7940
3 мин.
2
Парадоксы эскроу: цены на жилье растут, несмотря на сокращение спроса

В столичном регионе продажи квартир на первичном рынке жилья (за исключением элитного и премиум-класса) уже сократились на 17% относительно 2018 года, однако цены  продолжают расти. По данным аналитиков ГК «А101», в ноябре в Новомосковском округе Москвы цены снова перешагнули порог в 125 тыс. рублей за квадратный метр, прибавив примерно 1% относительно октября 2019 года и почти 7% относительно ноября 2018 года. Цены растут и в других округах столицы: в среднем квадратный метр в проектах эконом- и комфорт-класса подорожал на 1%, а бизнес-класса – на 3%. 
 
Основная причина – последствия ажиотажа в первые несколько месяцев 2019 года, во время которого реализовалась значительная часть спроса будущих периодов, а также опережающие темпы сокращения объема нового предложения. По итогам третьего квартала 2019 года в столичном регионе на рынок вышло около 1,8 млн кв метров жилья, и это почти вдвое ниже показателей аналогичного периода прошлого года. D Новомосковском округе Москвы в третьем квартале объем нового предложения сократился на 21% относительно аналогичного периода 2018 года, в октябре 2019 года – на 16%, а в ноябре – на 62%.  
 
«Дисбаланс спроса и предложения вызван переходом отрасли на работу через эскроу-счета, но на уровень цен сами новые правила не влияют. Весной 2019 года на рынок выходили проекты, девелоперы которых располагали реальными возможностями обеспечить 30% строительной готовности и 10% проданных квартир, а с лета – только те, что продаются через эскроу-счета. В силу неотработанности схем взаимодействия между девелоперами и банками этих проектов пока явно недостаточнодля восполнения предложения», - прокомментировал директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов
 
Он добавил, что тренд может сохраниться по мере естественного «вымывания» с рынка проектов, реализацию которых девелоперы сейчас завершают по «старым правилам», а также недостаточно активного выхода на рынок проектов, которые будут строиться на банковские кредиты. В этом случае цены на жилье могут вырасти на 10% уже в 2020 году. 
 
«Рост цен мог быть существенно выше уже сейчас, но они и так весь год были «перегреты» - сначала ажиотажным спросом, а затем возникающим дефицитом нового предложения. Это особенно хорошо прослеживается в НАО, где средний срок экспозиции в несколько раз меньше, чем в других округах – примерно 4 месяца», - отметил Дмитрий Цветов.  
 
По его мнению, при позитивном сценарии рынок начнет стабилизироваться уже в следующем году, когда будет налаживаться взаимодействие банков и девелоперов, а также развиваться тренд на снижение среднего уровня ипотечных ставок. Однако чтобы новая схема работы быстрее «прижилась» и начала развиваться, ее следует освободить от новых и непредвиденных законодательных инициатив. 
 
«Например, проект закона, предусматривающего начисление дольщикам процентов с денег, которые они положили на эскроу-счета, в основе имеет стремление помочь покупателям квартир найти средства на ремонт и обстановку. При этом весь рынок первичного жилья уже давно идет в этом направлении, только не принудительным, а эволюционным путем. Доля квартир с отделкой в структуре предложения в НАО сегодня составляет 48%, активно появляются варианты с отделкой и меблировкой, и разница в цене готовой квартиры и «стройварианта» значительно меньше суммы, которую человек потратит на ремонт и обстановку своими силами. В то же время, если инициатива получит поддержку, выплата процентов дольщикам будет учтена в объеме проектного финансирования, что приведет к удорожанию жилья. Кроме того, сами новости об этой инициативе, предложенной до консультаций с ЦБ и девелоперами, только запутывают дольщиков», - подчеркнул Дмитрий Цветов.

Персоны1 и Компании1 в новости

Директор департамента маркетинга и разработки продукта
1 место
А101
1 место

Обсуждение

Рейтинг компаний

Общественная редакция в Москве

Мы разработали способ поддержки региональных независимых сюжетов, волнующих местных жителей. Мы собираемся использовать его для развития "Общественной редакции", нового дома для лучших региональных журналистов.  Чтобы это сделать, мы нуждаемся в вашей помощи.
В рамках проекта планируется дальнейшее построение "Общественной редакции", членами которой становится каждый подписчик с правом голоса. Все важнейшие вопросы в деятельности Редакции решаются путем открытого голосования. Финансирование Редакции осуществляется за счет ежемесячных пожертвований подписчиков. Узнать больше
Потапова Алена

Директор по развитию