В начале 2025 года на московском рынке было представлено 1456 объектов недвижимости премиум-класса, среди которых 229 уникальных форматов - пентхаусы, ситихаусы и виллы. По данным исследования Sminex, это означает, что их доля составляет 16%. Об этом сегодня, 10 марта, сообщили журналисты «Известий».

С осени 2024 года медианная цена квадратного метра премиум-недвижимости выросла на 3%, достигнув 2,9 миллиона рублей. Как отметили эксперты, пентхаусы оказались самыми дорогими объектами, в то время как самым популярным выбором среди покупателей стали ситихаусы.

Пентхаусы - квартиры, расположенные на верхних этажах зданий и обладающие собственными террасами, с панорамными видами на город. В ряде таких объектов возможно установить дровяной камин, бассейн или личный лифт. На рынке недвижимости доля пентхаусов составляет 10,8%, а медианная цена за квадратный метр достигает 3,6 миллиона рублей, что делает их самым дорогим сегментом в сфере элитного жилья. С начала декабря зафиксированы продажи четырех таких объектов.

Ситихаусы - представляют собой квартиры с двумя или тремя этажами, имеющие патио и отдельный вход, который может вести как через лобби, так и прямо с улицы. Этот формат обеспечивает жителям высокий уровень уединения и комфорт, сопоставимый с загородной жизнью. Начиная с декабря 2024 года, было продано пять таких объектов. Их доля на рынке достигает 3,4%. Цена составила 2,3 миллиона рублей за квадратный метр.

Виллы - это двух- или трехэтажные частные дома с собственными входами, отличающиеся просторными террасами. Они занимают лишь 1,4% всего рынка, что делает их редким предложением. Средняя цена квадратного метра в таких виллах достигает 2,8 миллиона. За последние три месяца был продан только один такой лот.

Самым дорогим и редким лотом, который был продан, стал особняк в Тверском районе, площадь которого достигла 501 квадратного метра. Его стоимость составила 1,2 миллиарда рублей.

«Мы постоянно анализируем девелоперские проекты, выставленные на рынке Москвы. Каждый объект недвижимости оцениваем по 200 критериям. Собранные данные, в частности, применяем для определения индекса цен на элитное жилье. В будущем основная часть предложений на редкие лоты будет сосредоточена преимущественно за пределами центральных районов столицы», - отметил Святослав Куланин, являющийся директором по оценке компании Sminex.

По его информации, в настоящее время на столичном рынке выставлено 67 элитных жилых комплексов, в совокупности предлагающих 216,8 тысяч квадратных метров жилья.

Согласно индексу цен на элитное жилье, на конец IV квартала 2024 года стоимость квадратного метра достигла 2,43 миллиона рублей. В течение квартала индекс продемонстрировал рост на 6,8%.

Ранее, 9 января, «Известия» представили исследование девелоперской компании COLDY, в котором были раскрыты современные тенденции в сегменте элитной недвижимости Москвы. Эксперты отметили, что наблюдается рост числа новых дорогих проектов, а цены значительно выросли на фоне высокого спроса. При этом стало очевидно, что предпочтения покупателей всё чаще склоняются к объектам с развитой внутренней инфраструктурой, ориентированной на семейный отдых и образовательные возможности.