Аналитики зафиксировали скачок цен на первичном жилом рынке столицы России. Эксперты сообщили, что в последний месяц зимы квартиры в массовых новостройках в очередной раз подорожали. При этом правительство выделило новые лимиты на выдачу займов для семей, которые в совокупности со скидочными акциями от застройщиков позволили найти в феврале бюджетные варианты жилья в Москве. Подробностями поделились журналисты издания «Московский Комсомолец».

Управляющий директор организации «Метриум» сообщил, что в феврале на первичном рынке новостроек в столице было выставлено более 19 тыс. лотов на торги. Из них, по словам Руслана Сырцова, большая часть – порядка 17,5 тыс. лотов – пришлась на квартиры, которые прибавили в сегменте предложений около 3% за месяц, но убавили 7,3% в отношении от года к году. Остальная доля была представлена апартаментами. При этом впервые за последние несколько лет в столице не был запущен ни один проект в категории массового сегмента.

Эксперт отметил, что в феврале на рынке существенно вырос спрос на недорогое жилье. Одной из основных причин подобной динамики, по мнению Сырцова, выступило снижение надбавок, которые были предусмотрены для семейной ипотеки. Таким образом, реакция властей на жесткую денежно-кредитную политику Центрального банка позволила сохранить и даже повысить спрос на новостройки.

Напомним, что в конце прошлого года Владимир Путин говорил о том, что высокие комиссии кредитных компаний при оформлении семейной ипотеки недопустимы. Банки начали отказываться от подобной практики, а власти выделили средства для новых лимитов на выдачу семейных займов, которые широко применяются на рынке класса «комфорт», где существует больше возможностей приобрести просторное жилье.

В качестве другой причины, обусловившей рост покупательской активности, эксперт назвал высокие премии, которые были начислены высокопоставленным москвичам в феврале. Застройщики тоже сохранили скидочные предложения, несмотря на то, что праздники закончились, что выступило стимулом для наращивания спроса.

Между спросом и предложением сформировался дисбаланс, который привел к росту стоимости квартир и апартаментов. Аналитики провели расчеты и выяснили, что цена 1 квадратного метра превысила отметку в 350 тыс. рублей, то есть почти на 1,5% выросла за месяц и почти на 8,5% увеличилась за год. Апартаменты, наоборот, подешевели на 0,5%, а стоимость 1 квадратного метра в них опустилась до 260,74 тыс. рублей.

Самое доступное жилье класса «комфорт» москвичи смогли приобрести в Новокосино, Тропарево-Никулино и Зеленограде. Наиболее дешевый лот доступен в последней локации и представлен апартаментами площадью 19,4 квадратных метра, продаваемыми за 4,8 млн рублей.

По результатам февраля, на первичном рынке недвижимости массового сегмента было зарегистрировано около 2,8 тыс. договоров долевого участия. Таким образом, прирост за месяц составил более 30%. На сделки с привлечением ипотечного кредитования пришлось порядка 67% от общей совокупности договоров. При этом отметим, что ставка по рыночной ипотеке в среднем за анализируемый период опустилась на 0,2 процентных пункта.

Эксперты полагают, что в первой половине нынешнего года застройщики объектов недвижимости бизнес и массового сегментов могут существенно снизить цены.