Российский финансовый регулятор обеспокоен ситуацией, которая возникли на ипотечном рынке. В частности, Банк России беспокоит повышение доли кредитов с низким первоначальным взносом и тренд на опережающий рост цен на жильё. Специалисты всё это называют негативными тенденциями и отмечают, что если они будут и дальше сохраняться, то, вероятно, Банк России пойдёт на ужесточение регулирования ипотеки. В самом Центробанке такое развитие событий тоже не исключают - об этом говорится в соответствующем обзоре финансового регулятора.

По данным, которые приводит Центробанк, с начала года рост цен на жильё составил 20 процентов. При этом доходы у заёмщиков не выросли. Спрос, который привёл к росту цен, был спровоцирован в том числе смягчением финансовых условий ипотеки. Отдельно специалисты Банка России отмечают, что на ситуацию повлияли так называемые "ипотеки от застройщиков", или займы под крайне низкие, фактические околонулевые проценты.

Ранее регулятор уже заявлял, что такие программы не слишком позитивно отражаются на рынке жилья. Застройщики, сотрудничая с банками, предлагают очень низкую процентную ставку, но сами существенно завышают конечную стоимость жилья. В результате растут и цены на квартиры, и граждане по итогу сильно переплачивают.

Ещё одна негативная тенденция - ухудшение стандартов кредитования. В обзоре Банка России уточняется, что доля выданных жилищных кредитов, в которых первоначальный взнос был менее 20 процентов, в третьем квартале вырос и достиг показателя в 48 процентов. В предыдущем квартале выданных кредитов с низким первоначальным взносом было меньше - 37 процентов.

В финансовом регуляторе не исключают, что со временем может потребоваться повышение надбавок по ипотечным кредитам с низкими первоначальным взносом, а также дополнительные требования к уровню резервирования ипотечных займов. По мнению специалистов, такие меры смогут замедлить негативные тенденции на ипотечном рынке.

Рынок кредитования жилья в России в этом году испытывает серьёзные проблемы на фоне значительных изменений в экономике, вызванных санкциями западных стран. Спрос на жилищные займы существенно просел. По словам специалистов, в основном, это вызвано ростом цен на жильё и снижением благосостояния населения.