Руководство Минсельхоза заявило о том, что выдача сельской ипотеки, считавшейся самой выгодной программой государственной поддержки на рынке, будет временно приостановлена. Граждане получали данную ипотеку под 0,1%-3% годовых. Основной причиной такого решения ведомство назвало повышение ключевой ставки сразу до 12% Центральным Банком. Правительство решило, что при сохранении данной программы многократно увеличится нагрузка на федеральный бюджет, так как власти компенсируют отечественным банкам разницу между ставкой выдачи кредитов и ключевой ставкой в стране. Эксперты рассказали о том, как это решение скажется на общей ситуации с рынком загородного жилья, а также о том, будет ли прекращаться действие других льготных программ.

В Минстрое нередко говорят, что имеющиеся льготные программы постоянно поддерживают россиян самых разных категорий. Более того, они отлично стимулируют развитие не только жилищной сферы, но и всей отечественной экономики. Предоставив государственную поддержку, власти начали поддерживать тех граждан, которые своими силами просто не смогли бы купить свое жилье. Однако в Центральном Банке не видят положительных сторон от субсидирования. В регуляторе убеждены, что такая госпомощь сильно искажает цены на жилье, из-за чего создается определенный дисбаланс, способный сохраниться и в долгосрочной перспективе.

Ставка сельской ипотеки (от 0,1% до 3% годовых) зависела от региона, в котором брался займ. Самой маленькой она была в приграничных субъектах Российской Федерации. Дмитрий Осянин, доцент базовой кафедры финансового контроля Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им. Плеханова, убежден, что для получения сельской ипотеки граждане должны соответствовать определенным требованиям. К примеру, основным их них должна стать постоянная регистрация гражданина в сельской местности. Однако был один нюанс. При использовании данной государственной поддержки гражданин обязывался окончить все строительные работы в течение двух лет с момента приобретения ипотеки. Если это требование не выполнялось, то банк повышал процентную ставку до базового значения. Аналитики объясняют, что основной причиной отказа от такой ипотеки является не боязнь повышения ставок, а желание сохранить отсутствие превышения доведенных лимитов бюджетных обязательств. В Минсельхозе отметили, что ситуация может измениться в будущем, однако для этого экономическая ситуация в России должна заметно улучшиться.

Эксперты напоминают, что это далеко не первый случай, когда правительство решает на время приостановить выдачу сельской ипотеки. Последний раз это было в 2021 году. Причем причина данного решения была точно такой же – повышение ключевой ставки. По словам Марии Шварц, специалиста по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве, в этом году в бюджете было выделено 19,5 млрд рублей на реализацию данной программы. Однако только за первые шесть месяцев по этой программе было выдано более 7,8 тысяч займов, общая сумма которых практически достигла 21 млрд рублей. Данный результат в шесть раз больше, чем результат прошлого года.