В московском регионе завышенная стоимость жилья на вторичном рынке встречается в 30% случаев. Об этом рассказали эксперты брокерского агентства DOLGOV PRO. Для этого они подробно изучили спрос россиян на такое жилье, а также совершенные сделки за ноябрь этого года.

Аналитики сообщили о том, что собственники квартир начали завышать цены из-за двух главных причин. Первая заключается в том, что стоимость ремонта и мебели в современном жилье значительно подорожала. Авторы исследования сообщили, что владельцы квартир устанавливают более высокие цены в том случае, если ремонт был сделан в течение четырех последних лет. Из всех переоцененных квартир подобный подход наблюдается в 78% случаев. Дело в том, что россияне предпочитают въезжать в сразу обустроенные квартиры. Многие жители готовы переплатить за то, чтобы въехать в жилье сразу же.

Второй причиной эксперты называют использование программы реновации. Дело в том, что через несколько лет покупатели могут получить более хорошую квартиру, которая будет соответствовать самым современным стандартам. По словам аналитиков, многих людей привлекает возможность получения жилья в новостройке после покупки квартиры в старом доме, попавшем под программу реновации. Однако продавцы научились пользоваться этим желанием россиян. Именно по этой причине они добавляют к достаточно высокой стоимости пару миллионов рублей, в зависимости от площади квартиры.

Однако некоторые граждане требуют у продавцов жилья в старых домах определенную скидку. Особенно часто это встречается в случаях, когда покупаемая квартира имеет большую площадь. Олег Репченко, глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», считает, что в следующем году стоимость квартир на вторичном рынке может снизиться как минимум на 10%. По его словам, это произойдет из-за сокращения спроса среди населения, а также подорожания ипотеки. Но ждать резкого снижения цен явно не стоит, так как этот процесс займет определенное время.

Репченко прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Не стоит рассчитывать на значительное снижение цен на жилье в первые месяцы следующего года. Дело в том, что продавцам нужно время на то, чтобы осознать, что спрос действительно сокращается. Падение цен коснется и рынка новостроек. Однако велика вероятность того, что это снижение будет скрыто предоставляемым дисконтом и другими акционными предложениями со стороны продавцов. В любом случае, стоимость жилья на вторичном рынке в России будет более доступной для населения. В ноябре стоимость одного квадратного метра в таких квартирах в среднем составила 269 тысяч рублей. Конкретная цена зависит от множества факторов: возраста дома, состояния квартиры, района и т.д.».

Другие эксперты разошлись во мнении и снижении цен. По их словам, ситуация в стране так сильно ухудшилась из-за действия льготной ипотеки, которая создавалась для поддержки населения в период распространения коронавируса, а сейчас является чуть ли не единственной возможностью для россиян приобрести свое собственное жилье. Пока что правительство пытается снизить спрос населения на льготную ипотеку. Банки перестали одобрять заявки, поэтому далеко не каждый может получить этот займ. В середине следующего года от льготной ипотеки планируют полностью отказаться, из-за чего ситуация на отечественном рынке жилья должна постепенно нормализоваться.