05:38
Пробки:   4
$
88.7606
96.6916
Отечественные эксперты считают, что ипотеке в России грозит китайский сценарий
Отечественные эксперты счита...
Подписка на рассылку

Отечественные эксперты считают, что ипотеке в России грозит китайский сценарий

2 марта 2024
1344
3 мин.
5
Отечественные эксперты считают, что ипотеке в России грозит китайский сценарий

1 марта в свою официальную силу вступил новый законопроект, разработанный Центральным Банком, который повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным займам. Аналитики утверждают, что правительство продолжает ужесточать ситуацию на рынке жилищного кредитования.

Согласно имеющейся информации, данная мера является запретительной. Только в четвертом квартале прошлого года на ипотечные кредиты с показателем долговой нагрузки 80% и больше пришлось порядка 45% от всех объемов кредитования. Максим Осадчий, глава аналитического управления банка БКФ, более подробно рассказал о том, как запретительные решения регулятора скажутся на отечественном рынке жилищного кредитования.

Эксперт прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом: «С каждым новым таким решением ипотека становится менее доступной для населения. Особенно сильно это заметно в отношении граждан, имеющих высокий уровень закредитованности. Дело в том, что банки довольно часто выдают кредиты заемщикам, у которых уже есть другие займы». По его словам, всего пару лет назад ситуация была гораздо лучше. Тогда доля кредитов, предоставляемых гражданам с показателем долговой нагрузки 50% составляла 51% от общего объема выдач.

Если показатель долговой нагрузки превышает 100%, то это говорит о том, что заемщик тратит на обслуживание своих кредитных обязательств больше, чем получаемые официальные доходы. В последнее время кредитные организации обращали внимание и на неофициальные доходы: «серую» заработную плату, социальные пособия и т.д. Также в последнее время возникают серьезные проблемы с кредитованием публичных должностных лиц. Не раз были зафиксированы такие случаи, когда банк выдавал займ таким лицам под залог недвижимости, а потом выяснялось, что он был коррупционером. Такого человека находили и наказывали в соответствии с законом, а все имущество арестовывали. В конечном итоге, получалось так, что кредит больше не обслуживался, из-за чего банкам приходилось идти на крупные убытки.

По словам Осадчего, высокую озабоченность среди аналитиков Банка России вызывает не только высокий показатель долговой нагрузки, но и низкий первоначальный взнос. Дело в том, что он показывает «зажиточность» потенциального заемщика. Однако в действительности перед получением ипотеки граждане России оформляют потребительский кредит, который является необеспеченным. Согласно информации, предоставленной регулятором, в октябре прошлого года примерно 6,5% заемщиков перед получением ипотеки оформляли потребительский кредит для финансирования первоначального взноса.

Самую сильную обеспокоенность у регулятора вызывает льготная ипотека. Дело в том, что именно из-за нее отечественный рынок жилья оказался перегретым. Не так давно на эту проблему особое внимание обратило и правительство. Государство всеми силами пытается ограничить льготную ипотеку в стране. По прогнозу Осадчего, данная программа будет полностью завершена уже 1 июля этого года. Однако меры, принятые Центральным Банком, в том числе и повышение ключевой ставки до 16% годовых, крайне негативно сказались на привлекательности рыночной ипотеки. Граждане России перестали проявлять такой активный спрос на покупку жилья и заняли выжидательную позицию. В худшем случае, Россия может повторить негативный сценарий Китая, когда большая часть их девелоперов заявила о банкротстве.

Персоны1 и Компании4 в новости

Раздел:
Источник фото:
daraja.ru

Общественная редакция в Москве

Мы разработали способ поддержки региональных независимых сюжетов, волнующих местных жителей. Мы собираемся использовать его для развития "Общественной редакции", нового дома для лучших региональных журналистов.  Чтобы это сделать, мы нуждаемся в вашей помощи.
В рамках проекта планируется дальнейшее построение "Общественной редакции", членами которой становится каждый подписчик с правом голоса. Все важнейшие вопросы в деятельности Редакции решаются путем открытого голосования. Финансирование Редакции осуществляется за счет ежемесячных пожертвований подписчиков. Узнать больше
Потапова Алёна

Директор по развитию
Население
8131555048
Умерли за год
27212434
Родились за год
66947404