Доля россиян, приобретающих недвижимость без использования ипотечных средств, достигла рекордных 52% в феврале. Об этом представители компании «Этажи» сообщили журналистам издания «Известия».

В прошлом году, по словам экспертов, минимальная доля ипотечных сделок в общем объеме была зарегистрирована в апреле 2023 года, составляя 62,8%. В то время недвижимость приобреталась с использованием заемных средств. Наибольшая доля ипотечных сделок была отмечена в сентябре (68,8%). В этот период россияне активно оформляли соответствующие займы, так как началось снижение доступности кредитов как на вторичное, так и на первичное жилье.

Заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова сообщила, что на рынке недвижимости доля ипотечных сделок была еще ниже только во время действия заграждающих процентных ставок весной 2022 года. В период с апреля по май эта доля составляла всего 40%.

По мнению Решетниковой, доля ипотечных сделок может продолжить снижаться в связи с новыми ограничениями, введенными Центральным банком.

Эксперт также отметила, что многие банки сейчас ужесточили требования к заемщикам, даже тем, которым уже было предоставлено одобрение на ипотеку, но еще не было подписано кредитное соглашение. Финансовые организации проводят повторную проверку доходов и уровней задолженности, что приводит к увеличению риска отказов в выдаче займов.

Татьяна Решетникова говорит, что период легкого получения ипотеки остался в прошлом, и сейчас тем, кто хочет получить кредит на покупку недвижимости или строительство дома, необходимо предпринять шаги для снижения риска отказа. Она рекомендует закрыть кредитные карты и тщательно оценить соотношение между заявленным доходом и всеми затратами, которые банк может учесть.

По словам эксперта, с одной стороны, крупные финансовые компании сейчас упрощают процесс согласования ипотеки, не требуя дополнительных документов и согласовывая кредитный лимит по всем программам одновременно. Однако с другой стороны, банки стали более тщательно проверять заемщиков, и чтобы избежать возможных проблем в процессе сделки, необходимо учитывать все риски, которые могут возникнуть и быть обнаружены банком.