Отечественные эксперты утверждают, что в скором времени в России может появиться альтернатива ипотеке. Речь идет о создании ссудо-сберегательных касс.

Соответствующий законопроект уже разработан. Сейчас он находится на стадии рассмотрения. Более подробно о нем рассказал Марат Хуснуллин, вице-премьер страны. По его словам, стоимость одного квадратного метра жилья сейчас весьма высока, а рыночные проценты по жилищным высокие, из-за чего граждане просто не могут оформить ипотеку. Во многом помогали в решении этого вопроса льготные программы, однако они привлеки к образованию на отечественном рынке так называемого «ипотечного пузыря». Хуснуллин прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом: «Сейчас ключевая ставка удерживается Центральным Банком на отметке 16% годовых. Судя по настроению регулятора, ждать снижения данного показателя стоит лишь во второй половине этого года. Помимо этого, с 1 июля перестанет действовать льготная ипотека, из-за чего в обозримом будущем велик риск того, что россияне не смогут прибрести жилье».

Именно для решения этой сложной ситуации правительство и разработало механизм ссудо-сберегательных касс. Дело в том, что резкое сокращение ипотечного кредитования окажет сильное негативное влияние на сферу строительства, которая считается основным драйвером развития экономики. Если новый законопроект получит одобрение в Госдуме и будет принят, то у россиян появится возможность приобретать квартиры в рассрочку.

Эксперты рассказали, что ссудо-сберегательная касса является определенным финансовым механизмом, который сочетает в себе элементы как долгосрочного вклада, так и кредита. Благодаря этому жители страны смогут совершить покупку жилья в несколько раз быстрее, чем если бы им пришлось копить средства на полную стоимость. Механизм работает следующим образом: потенциальные покупатели должны открыть в банке специальный счет, на который с определенной регулярностью необходимо вносить денежные средства. На эту сумму постоянно начисляются проценты. Как только в банке накопится достаточно средств, владелец счета уже сможет приобрести жилье, а ссудо-сберегательная касса выдаст кредит на оставшуюся сумму уже под более низкий процент.

Алексей Новиков, директор департамента ипотечного кредитования компании Est-a-Tet, сказал по этому поводу следующее: «С помощью этого механизма граждане России смогут покупать жилье без первоначального взноса. Но для его корректной работы необходима законодательная проработка и государственная поддержка. Пока что ничего из этого нет. Разговоры о создании ссудо-сберегательный касс ведутся уже больше двадцати лет, однако депутаты отклоняли его шесть раз. Текущая экономическая ситуация открыла совершенно новые перспективы для данной инициативы. Я считаю, что проект необходимо выпускать уже в ближайшее время».

Некоторые аналитики весьма недоверчиво относятся к данному механизму. По их мнению, основной проблемой отечественного рынка жилья является не дефицит ипотеки, а слишком высокие цены. Из-за них покупатели не могут приобрести жилье даже при нулевых ипотечных ставках. Поэтому они рекомендуют правительству уделить внимание снижению себестоимости строительства, а также инвестициям в развития транспортной и социальной инфраструктуры.