На отечественном ипотечном рынке фиксируется очередная волна увеличения ставок, что вызывает разочарование не только у жителей страны, но и у аналитиков, банкиров и даже застройщиков. Несмотря на то, что Центральный Банк использует радикальные меры для борьбы с инфляционным давлением, добиться желаемого результата пока что не получается.

Некоторые аналитики считают, что регулятору не стоит придерживаться политики резкого охлаждения ипотечного рынка в России. Дело в том, что такой подход несет в себе определенные риски. В худшем случае на рынке может появиться опасный кризис, который затронет сферу строительства и нанесет существенный ущерб отечественной экономике.

Согласно информации, полученной от Единой информационной системы жилищного строительства, только на прошлой неделе двадцать крупнейших отечественных кредитных организаций обновили рекорды по выдаче ипотеки. В результате этого процентная ставка по кредитам, в среднем, выросла на 0,57 процентных пункта. На данный момент показатель составляет 22,33% годовых.

Максим Осадчий, глава аналитического управления банка БКФ, отметил, что сейчас на российском рынке жилья происходит коллапс. В сентябре выдача займов на покупку квартир снизилась на 63% на первичном рынке и на 60% - на вторичном. Этому поспособствовала отмена массовой льготной ипотеки в июле этого года. Также важный вклад в это внесло ужесточение денежно-кредитной политики регулятором. Однако сейчас ситуация вновь изменилась.

Жесткая монетарная политика привела к тому, что спрос на жилье существенно снизился, после чего начали сокращаться и цены. Одновременно с этим увеличивается стоимость аренды жилья. Именно по этой причине различные ипотечные программы все еще пользуются широкой популярностью у граждан страны. Инна Солдатенкова, глава экспертной аналитики компании Банки.ру, рассказала, что сейчас подавляющая часть заявок приходится на рыночную ипотеку, ставки по которой достигают космических значений.

По ее словам, рыночную ипотеку оформляют граждане, которым необходимо срочно решить жилищный вопрос, или люди, рассчитывающие на дальнейшее рефинансирование программы. В некоторых случаях россияне берут ипотеку, зная, что удастся досрочно погасить займ за счет продажи старого жилья.

Она прокомментировала сложившуюся ситуацию следующим образом: «Нововведение Центрального Банка действительно является положительным шагом для всей отрасли. Люди, нуждающиеся в жилье, могут в любой момент оформить ипотеку, правда по более высокой стоимости. К тому же, нет никаких сомнений в том, что рассчитывать на снижение ключевой ставки в России как минимум до второго квартала следующего года не стоит. Если регулятор на октябрьском заседании примет решение еще сильнее ужесточить денежно-кредитную политику, то ставки по рыночной ипотеке вырастут еще сильнее, а заемщикам станет труднее получить одобрение в банке».

Аналитики считают, что сейчас цены на жилье в России в целом остаются стабильными. Более того, в течение ближайшего года произойдет коррекция цен примерно на 10%. Она затронет как первичный, так и вторичный рынок. Однако в дальнейшем велика вероятность того, что стоимость жилья начнет вновь увеличиваться на горизонте 18 месяцев.