Договор аренды жилого помещения, согласно действующему законодательству, должен быть оформлен в письменном виде. Однако интересно отметить, что закон не устанавливает недействительности устных соглашений в этом плане. Это означает, что аренда квартиры, установленная исключительно на словах, тоже имеет юридическую силу. Подробностями этого поделился в интервью «Известиям» председатель Комитета Госдумы по собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.

«В таком случае, если возникнет спор, потребуется подтвердить факт заключения договора или достигнутых соглашений. В качестве доказательств могут служить письменные документы и другие материалы, например, расписки о получении оплаты за жилье», - уточнил он.

Депутат отметил, что главный риск устного соглашения об аренде заключается в неопределенности сроков проживания жильцов, даже если они друзья или родственники. Часто, не имея официального договора, арендаторы прекращают выплаты, продолжая жить в квартире. В результате владелец может долгое время выслушивать обещания о платеже, не имея возможности заселить новых арендаторов. Как подчеркнул Гаврилов, в такой ситуации у собственника остаются минимальные шансы на юридическую защиту.

«Для арендаторов устное соглашение также несет определенные риски, поскольку хозяин квартиры в любой момент может резко увеличить стоимость аренды или решить выселить жильца. Например, если ранее стороны согласовали одну сумму, то через месяц собственник может потребовать: либо платить больше, либо освобождать квартиру», - отметил депутат.

Он уточнил, что на практике часто заключаются договоры, в которых прописано условие о внесении арендатором обеспечительного платежа. Этот платеж возвращается по окончании срока действия соглашения только при условии, что арендаторы надлежащим образом исполняли свои обязательства. В частности, они должны вернуть имущество в состоянии не худшем, чем при подписании договора, с учетом естественного износа, а также своевременно оплачивать телефонные расходы и коммунальные услуги.

Но в случае, если квартира сдается на устных условиях (без письменного договора) могут возникнуть серьезные проблемы с возвратом залога при выезде арендатора из помещения. Как отметил Гаврилов, собственник может отказать в возврате денежных средств, выдвигая надуманные или не обоснованные причины.

Депутат добавил, что также супруг владельца или сам владелец, который не дал согласия на аренду квартиры, могут появиться в любой момент и попросить покинуть помещение.