Продажи жилья в Москве увеличились несмотря на высокие ставки по ипотеке

В январе текущего года продажи жилья в Москве на первичном рынке выросли, по сравнению с результатами аналогичного периода времени прошлого года. Эксперты считают, что это произошло из-за того, что рынок смог адаптироваться к изменившимся условиям.

Согласно информации, предоставленной Росреестром, в течение первого месяца 2025 года на первичном рынке жилья было заключено более 6 тысяч договоров долевого участия. По сравнению с результатом января прошлого года, данный показатель вырос на 13%. Дмитрий Голев, коммерческий директор компании Optima Development, прокомментировал эту ситуацию следующим образом: «Процентные ставки по ипотеке остаются заградительными для преимущественной части населения, поэтому спрос на жилье поддерживается за счет рассрочки. Доля сделок, заключаемых при помощи данного финансового инструмента, выросла на 20-45% в зависимости от проекта».

По его словам, в некоторых случаях застройщики предоставляют покупателям рассрочку до окончания строительства дома. Получилось так, что застройщики выполняют роль кредиторов вместо банков. Люди пользуются их услугами, так как они предоставляют более мягкие условия по процентам, первоначальному взносу и продолжительности отсрочки платежей.

В январе на отечественном ипотечном рынке зафиксировано 7,7 тысяч сделок, что на 3% меньше, чем было в прошлом году. Экспертов удивил тот факт, что в начале года увеличилась активность населения и на вторичном рынке жилья. По сравнению с аналогичным промежутком времени прошлого года, данный показатель вырос на 27%. По их словам, результаты января текущего года оказались достаточно высокими.

Лариса Швецова, генеральный директор компании «Ривер Парк», сказала по этому поводу следующее: «Увеличение сделок на рынке вторичного жилья объясняется тем, что некоторые покупатели могут оформить ипотечный займ в кредитных организациях по низким процентам. Для этого используются программы семейной и IT-ипотеки. Определенное влияние на это оказывает и то, что застройщики предоставляют хорошие скидки в случае покупки жилья на вторичном рынке. Иногда данный показатель достигает 10-15%. В отличие от первоначального рынка, при покупке уже готового жилья активно используются схемы обмена и альтернативные сделки. Благодаря такому подходу покупатели сокращают потребность в кредитных денежных средствах или полностью избегают ее».

«На удивление, январь оказался весьма успешным для столичного рынка жилья. Отчасти это связано с сезонным фактором. Традиционно в России было так, что в начале года спрос на жилье снижается на 45-60%, но в этом году падение спроса составило всего 30-35%. Если говорить об абсолютных показателях, то первый месяц текущего года ни в чем не уступает результатам, полученным в прошлые года. Все это говорит о том, что отечественный рынок жилья успешно адаптируется к изменившимся условиям с крайне дорогой ипотекой. Для сохранения продаж используются альтернативные варианты: рассрочки, скидки и специальные условия кредитования. Помимо этого, нельзя не сказать о достаточно высокой активности россиян в среднем и высоком ценовом сегменте. Многие люди покупают недвижимость в столице, чтобы сохранить свои денежные средства», - заключил Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум».