Эксперты сообщают, что ипотечный рынок снизил динамику роста в последнее время и начал накапливать спрос. В феврале, по данным центра аналитики TYMY, число поданных заявок на ипотечное кредитование увеличилось на 25% на фоне позапрошлого месяца. Тем не менее, от уровня 2024 года рынок все еще сильно отстает. В аналитической организации полагают, что охлаждение ипотеки приведет к накоплению спроса у потребителей.

Исследование компании TYMY показало, что в прошлом месяце граждане России обращались за ипотекой чаще, чем в январе. Прирост интереса составил более 27%. Наибольший спрос проявлялся в секторе новостроек, где динамика роста приблизилась к 30%. В категории готового жилья показатель спроса от месяца к месяцу увеличился на 23,2%. В совокупной структуре спроса доли первичного рынка и готового жилья разделились в соотношении 70 к 30. Если обратиться к статистике прошлого года, то в феврале 2024 года общее количество заявлений на ипотеку было почти на 35% выше, чем в нынешнем году.

Руководитель аналитического центра Александр Перевозников отметил, что почти никто и не ожидал оживления на ипотечном рынке в конце зимы. Однако второй месяц года обычно всегда показывает положительную динамику после традиционного спада в январе. В нынешнем году наблюдается такая картина, но оживление не догоняет по своим показателям результаты прошлого года. Так, в 2024 году в феврале количество заявок на ипотечное кредитование выросло более чем на 50% по сравнению с январем того же года. Большинство аналитиков делятся позитивными прогнозами на весенние месяцы. Эксперты полагают, что в марте и апреле интерес к ипотеке у потребителей вырастет, для чего уже сейчас намечены некоторые предпосылки.

Напомним, что с начала марта Центральный банк снизил надбавки к коэффициентам риска для ипотечных кредитов. Это должно привести к тому, что доля одобрений заявок вырастет. Помимо этого, аналитики ожидают оживления в категории кредитов под индивидуальное жилищное строительства, однако существенный скачок спроса не планируется. Причиной незначительного роста называют интерес потребителей, который будет проявляться, несмотря на новые ограничения и повышение ценников.

В весенний период зачастую наблюдается рост спроса на загородном рынке, так как наступает традиционный сезон индивидуального строительства. Такой период длится, по традиции, недолго, поэтому россияне стремятся решить вопросы как можно быстрее. Кроме того, в стране до сих пор действует программа «Семейная ипотека», которая доступна и для ИЖС.

Эксперты считают, что длительный период охлаждения повлечет за собой накопление нереализованного спроса, которое впоследствии повысит активность потребителей. Таким образом, чем дольше продлится ослабление, тем выше окажется спрос после преодоления волны.

Глава центра аналитики считает, что население не избавится от потребности в обмене, продаже и покупке объектов недвижимости. Люди откладывают решение подобного вопроса до наступления лучших времен, проживая в арендованных квартирах, и, скапливая деньги на депозитных счетах. Когда Центральный банк снизит ключевую ставку и ослабит денежно-кредитную политику, клиенты активно выдут на рынок. Те, кто уже успел взять жилье в ипотеку под высокий процент, начнут обращаться в банки для того, чтобы провести рефинансирование. Результатом развития такого сценария станет резкий скачок цен на недвижимость.