В прошлом месяце кредитные компании выдали более 103 000 ипотечных займов. В январе этот показатель фиксировался на уровне 70 500. В сравнении с первым месяцем текущего года количество увеличилось почти на 50 процентов. Соответствующие данные привели представители БКИ «Скоринг бюро». Представители издания «Известия» выяснили, как в настоящее время развивается строительный рынок и почему брать ипотеку стало выгоднее.

Эксперты связывают рост объемов и сумм ипотечных займов с сезонностью. При этом, как отметили в ЦБ РФ, февральский показатель не достиг пикового уровня декабря прошлого года. По словам Артема Тузова, который является директором департамента корпоративных финансов ИК «ИВА Партнерс»,  данные доступны только за январь и февраль, поэтому сравнивать их было бы правильно исключительно с рекордными по выдаче займов январем и февралем прошлого года.

В нынешних условиях ипотека представляет собой зачастую единственный вариант решения жилищного вопроса. Такого мнения придерживается Юлия Макаренко, являющаяся заместителем директора Банковского института развития. Эксперт подчеркивает, что доля тех, кто приобретает недвижимость единым платежом, невелика. Это указывает на то, что ипотека как финансовый продукт была, есть и будет.

Макаренко полагает, что в этом году можно ожидать подъема интереса к ипотеке по сравнению с предыдущим. «В 2022 году на спрос оказала влияние нестабильность. Также имела место быть миграция за рубеж. Но сейчас состояние экономики даже лучше, нежели ранее прогнозировалось. Уже можно говорить о стабильности», - добавила она.

Наталья Пырьева, являющаяся аналитиком ФГ «Финам», отметила, что рост выдачи ипотечных займов в феврале по сравнению с январем подтверждает фактор сезонности, когда в декабре традиционно увеличивается активность на соответствующем рынке, в январе угасает, а в феврале опять начинает повышаться.

Заместитель директора Института налогового менеджмента и экономики НИУ ВШЭ Татьяна Школьная заявила, что поведение заемщиков остается точно таким же, как было в прошлые годы. Кроме того, она добавила, что рынок ипотеки развивается относительно стабильно.

«Стабильное развитие рынка зависит от регуляторов, среди которых отмечаются не только Центральный банк и Министерство строительства, но и иные ведомства. Если в ближайшие годы они смогут синхронизировать собственные планы, то рынок ипотеки будет активно развиваться в долгосрочной перспективе. Если представители рынка не изменят отношение к ипотеке, то регулярно будет возникать дисбаланс спроса и предложения», - отметила Школьная.

Кроме того, эксперт добавила, что пандемия и льготная ипотека стали причиной повышения спроса на первичное и вторичное жилье. На данный момент основным вызовом является сохранение стабильности рынка и объемов ввода новой недвижимости.