Ставки по рыночной ипотеке сейчас многие граждане России считают кабальными, показатель более 29% годовых стал определяющим для существенного снижения спроса на рынке недвижимости в начале 2025 года. Однако эксперты утверждают, что некоторые категории граждан могут рассчитывать на господдержку.

Полтора года назад кабинет министров утвердил правила, согласно которым любой гражданин Российской Федерации, имеющий возможность получить господдержку при покупке жилья, обладает правом единоразового получения льготной ипотеки. Это касается всех участников процесса, от заемщиков до поручителей.

Самым известным проектом льготного кредитования стала семейная ипотека. Действие программы рассчитано еще на 5 лет. По указу президента в 2024 году Министерство финансов увеличило лимит для банков до 8,65 триллионов рублей. Претендовать на господдержку может большое количество семей, попадающих под условия льготного кредитования. Первоначальный взнос — минимум 20%. С помощью льготной семейной ипотеки можно приобрести жилье в новостройке, новый дом или квадратные метры на стадии строительства. С вторичным рынком пока сложно, в декабре президент России Владимир Путин предложил утвердить такую возможность в регионах, где почти не строится новое жилье.

Еще один льготный кредит — IT-ипотека под 6%. Получить господдержку смогут работники соответствующих компаний. Программа продлена до 2030 года, однако Москва и Санкт-Петербург в ней не участвуют. Максимальный возраст заемщика — 50 лет.

В 2025 году продолжится проект по предоставлению сельской ипотеки, ставки до 3%. Программу, запущенную в 2020 году, правительство решило сделать бессрочной. Главный критерий — покупка жилья в населенном пункте с населением не более 30000 человек. Программа не действует в столичном регионе или Ленинградской области. Отметим, что действия сельской ипотеки могут ограничить. Дело в том, что курирует программу Минсельхоз. Глава ведомства выступил с предложением ограничить действие сельской ипотеки в тех деревнях и поселках, которые находятся на расстоянии меньше 50 км от районных и областных центров. Также министерство требует ограничить действия программы в населенных пунктах, находящихся на расстоянии менее 30 км от города, в котором проживает более 100000 человек. Возможно, ограничения коснутся и поселков, находящихся в непосредственной близости от Севастополя.

В 2025 году будет действовать и дальневосточная ипотека под 2% годовых. Предполагается, что проект будет действовать до конца 2030 года. Программа распространяется на переезжающих на Дальний Восток учителей, медработников и сотрудников отделов культуры.

В основном льготное кредитование распространяется на квартиры в новостройках или новые дома. В некоторых случаях денежные средства можно потратить на строительство собственного дома, а в субъектах, где не строятся новые дома, разрешена покупка квартир и домов на вторичном рынке.