После того, как правительство свернуло программу массовой льготной ипотеки, на московском рынке жилья ожидаемо начались существенные изменения. По словам экспертов, сейчас продажи квартир снизились до уровня 2020 года из-за слишком сильного роста цен.

Согласно информации, предоставленной московским Росреестром, за прошлый год количество совершенных сделок сократилось на 25%. Отечественные аналитики считают, что в текущем году спрос на первичное жилье в Москве можно увеличить за счет расширения действующей программы семейной ипотеки на вторичный рынок. По их словам, такое решение позволит в значительной степени повысить количество альтернативных сделок.

Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», сообщил, что в прошлом году в столице было заключено более 87 тысяч договоров участия в долевом строительстве. По сравнению с 2023 годом, данный показатель снизился на 25%. Последний раз такой низкий спрос фиксировался в 2020 году. Лариса Швецова, генеральный директор компании «Ривер Парк», прокомментировала данную ситуацию следующим образом: «Нет никаких сомнений в том, что отмена массовой льготной ипотеки оказало колоссальное воздействие на первичный рынок в России. Примерно 40% от общего количества сделок обеспечивали доступные займы. Но теперь этим инструментом воспользоваться нельзя, что и повлекло за собой существенное сокращение сделок и уход покупателей с рынка».

По словам других экспертов, жители России начали адаптироваться к новым условиям на рынке недвижимости. Именно по этой причине они оформляют рассрочки, пытаются продать уже имеющееся жилья для покупки нового, заключают альтернативные сделки или находят более доступные помещения. Это позволяет несколько активизировать сегмент новостроек на рынке жилья. Но самый большой вклад все же вносит семейная ипотека.

В современной жизни рассчитывать на приобретение собственной недвижимости без доступной ипотеки практически невозможно. В 2024 году россияне получили практически 121 тысячу ипотек, но по сравнению с 2023 годом данный показатель снизился на 11%. Несмотря на сокращение объема выдачи займов, рынок все еще демонстрирует стабильность. Такого результата удалось добиться за счет того, что россияне сменили стратегию покупки жилья в соответствии с новыми условиями. Сильнее всего эта тенденция заметна в сегменте бизнес-класса. Именно там покупатели начали чаще оформлять рассрочку.

По словам экспертов, рассрочка позволяет избежать слишком высокой разовой нагрузки на семейный бюджет россиян. Они считают, что в обозримом будущем данный финансовый инструмент сможет стать отдельным продуктом в девелоперском бизнесе. Он будет весьма актуальным в том случае, если Центральный Банк примет решение сохранить жесткую денежно-кредитную политику на более длительный период времени.

Аналитики также отмечают, что ждать снижения цен на первичное жилье в Москве из-за низкого спроса не стоит. Излишний оптимизм пока что на рынке ни к чему. На данный момент правительству необходимо понять, какую поддержку сейчас можно предоставить без серьезного ущерба федеральному бюджету. Пока что ведутся разговоры о расширении семейной ипотеки на вторичный рынок. Это решение может стать тем самым необходимым толчком для возникновения восстановительного тренда.