МАКСИМОВ
Леонид
Владиславович

• 1. Леонид Владиславович Максимов. Ранние годы, обучение
• 2. На старте профдеятельности
• 3. Леонид Максимов: ГК «Пионер». Ретроспектива
• 4. Вывод ГК на рынок столицы
• 5. Леонид Максимов, ГК «Пионер». Здания для бизнеса
• 6. Бизнес за границей

Максимов Леонид Владиславович — предприниматель, владелец и соучредитель крупного отечественного девелопера ГК «Пионер». Сегодня предприятие реализует в том числе международные проекты.

Леонид Владиславович Максимов. Ранние годы, обучение

1974-й — год рождения Леонида Максимова. Место рождения будущего девелопера — юго-западная часть столицы СССР^[1]. Здесь Максимов Леонид провел свои ранние годы, пошел в первый класс. Спустя некоторое время сменил школу — на этот раз выбор пал на учреждение с математическим уклоном, которое и окончил Максимов.

В середине 1980-х Максимов Леонид начал совмещать образование со спортивной внеурочной деятельностью. Посещал бассейн, предпочтение отдавал также игре в волейбол. По словам Леонида Максимова, эти активности он расценивал как хобби. К большим вершинам не стремился, занимался для здоровья. Он уже тогда понимал, что свою профессиональную деятельность хочет связать с интеллектуальным трудом. Впрочем, так и вышло^[2].

В начале 1990-х Леониду Максимову вручили школьный аттестат, он сдал вступительные экзамены в столичный вуз — выбрал для получения диплома о ВО столичный геологоразведочный институт. В дальнейшем учреждение несколько раз сменит название, сохранив при этом свою специфику. Будучи студентом экономического факультета, Максимов Леонид Владиславович изучал менеджмент, предпринимательство, стратегии развития бизнеса и налаживания производства, нюансы рынка и способы повышения конкурентоспособности компании. Спустя пять лет обучения получил квалификацию специалиста в области экономики и менеджмента.

На старте профдеятельности

Леонид Владиславович Максимов начал свой трудовой путь задолго до получения степени специалиста. Первое место работы — торговая палатка, с помощью которой он реализовывал продовольственные товары еще на начальном году обучения в вузе. Так как спрос на ассортимент оказался довольно высоким, планомерно росли и доходы Максимова Леонида Владиславовича. Ему потребовался всего один год, чтобы заработать свой первый миллион долларов.

_{Леонид Максимов – успешный бизнесмен}

Несмотря на то, что дела шли хорошо, Леонид Максимов заняться чем-то большим, чем розничная торговля. Для этого у него был начальный капитал, удачный предпринимательский опыт и конкретные цели. Однако для работы в новом для бизнесмена направлении ему не хватало знаний, поэтому Максимов Леонид обратился к своему знакомому, который на тот момент занимался брокерскими услугами. Он устроился помощником менеджера на фирму товарища, чтобы погрузиться в сферу на практике и получить релевантный опыт. Здесь Леонид Владиславович Максимов начал заниматься сбытом металлургической продукции.

Начало 1990-х для отечественной экономики ознаменовалось резкими переменами, в большей степени негативными^[3]. Помимо серьезной инфляции, рынок переживал крушение системы государственного снабжения. Нереализованная продукция мертвым грузом лежала на складах, для ее продажи не хватало дополнительного звена, которое взяло бы на себя выкуп и последующий сбыт. Леонид Владиславович Максимов стал именно этим звеном в сфере металлургии^[4]. Он посетил большую часть отраслевых комбинатов. Максимов Леонид осматривал, подбирал и выкупал продукцию, чтобы в дальнейшем реализовать ее конечному покупателю. Количество контрактов росло, и менее чем за год деятельность дистрибьюторской компании полностью встала на рельсы. Максимов Леонид в периметре данного предприятия на первых порах занимал пост коммерческого директора, позднее выступил его единоличным собственником. Однако перемены в российской экономике продолжили вносить коррективы в планы предпринимателя. В дальнейшем потребность в перекупщиках между заводами и покупателями отпала, поэтому Максимов Леонид Владиславович решил искать другое направление.

Так в 2002 году на отечественном рынке появилось предприятие «Магма Трейд», которое выступило партнером Магнитогорского металлургического комбината и его генеральным дистрибьютором. Во главе этой структуры встал Максимов Леонид. Структура занималась сбытом и продажей продукции завода в нескольких регионах России и Беларуси^[5].

За 15 лет работы на посту руководителя Леонид Владиславович Максимов смог вывести «Магма Трейд» в топы отраслевых рейтингов. Этому способствовала грамотная бизнес-стратегия предприятия, автором которой выступил бизнесмен. Дистрибьютор осуществлял продажи металлургической продукции оптовым и розничным клиентам через собственную сеть сбыта, грамотно продуманную с точки зрения логистики. Руководство компании и персонал совместными усилиями добились стабильного роста показателей от года к году и обеспечили динамичное развитие «Магма Трейд».

Леонид Максимов: ГК «Пионер». Ретроспектива

_{Леонид Максимов – владелец и соучредитель ГК «Пионер»}

Еще в период работы в сфере металлопроката Леонид Владиславович Максимов познакомился с Андреем Грудиным, который впоследствии станет его главным партнером по бизнесу в сфере девелопмента. В одной из рабочих поездок, в ходе которой предприниматели изучали зарубежный опыт строительства и функционирования металлобаз, они обратили внимание на новый для себя сегмент — девелопмент^[6]. Быстрый и уверенный рост компаний, занятых в отрасли, привлек внимание партнеров — Леонид Максимов и Андрей Грудин начали собирать информацию о нюансах индустрии. Позднее бизнесмены начали разрабатывать идеи по развитию собственной аналогичной компании на территории РФ. Так Максимов Леонид Владиславович и его партнер заложили первый камень в фундамент ГК «Пионер»^[7].

Однако их тянуло к масштабным и необычным проектам, вспоминает сам Леонид Максимов. ГК «Пионер» впоследствии получит известность не просто строителя зданий, а девелопера с уникальным подходом к возведению жилых комплексов, отвечающих всем требованиям современного жителя крупного города. ЖК, построенные девелопером, отличаются отделкой высочайшего качества и современным дизайном, однако даже не это является ключевым фактором уникальности. Прежде всего, как отмечает Леонид Масимов, ГК «Пионер» стремится предоставить собственникам недвижимости опыт взаимодействия с хорошо продуманной инфраструктурой, которая включает в себя наличие необходимых для полноценной жизни объектов на территории комплексов. Это детские сады, образовательные учреждения, магазины и супермаркеты, спортивные и развивающие центры, объекты бьюти-индустрии и многое другое. Кроме того, такие своеобразные «города внутри городов» предусматривают и наличие общественных пространств для отдыха: парки, зеленые зоны, открытые спортплощадки и игровые комплексы для малышей.

Крупнейшие проекты ГК «Пионер»:

• ЖК «Шуваловские высоты»^[8]
• ЖК «Лазаревское»^[9]
• ЖК «Новый Колизей»
• ЖК «Авангард»
• ЖК «LIFE-Лазаревское»^[10]
• ЖК «LIFE-Кутузовский»
• ЖК «LIFE Ботанический сад»^[11]

Леонид Владиславович Максимов также стремится развивать инфраструктуру, доступную только для резидентов ЖК премиум-класса. Это переговорные комнаты, зоны коворкинга, библиотеки, тренажерные залы и лаундж-зоны, залы для проведения праздников и многое другое. Именно это отличает ЖК Группы компаний «Пионер» от многих других застройщиков.

Максимов Леонид еще на заре своей карьеры в сфере девелопмента понимал, что строить и развивать обычные дома и жилые комплексы он не хочет. За год до появления «Пионера» рынок недвижимости в РФ уже был пресыщен безликими строениями с типовыми планировками, возведенными с использованием низкокачественных материалов. Как вспоминает Леонид Максимов, ГК «Пионер» со своими ценностями появилась в очень нужный момент. Группа была основана в 2001-м. До 2019 года Максимов Леонид Владиславович входил в высшее руководство структуры. Затем занял пост генерального директора.

История Группы компаний стартовала в Северной столице, на одной из ключевых точек города — площади Восстания. На заре 2000-х партнеры приобрели землю для строительства нового ЖК площадью 6000 «квадратов». На тот момент для возведения комплекса партнеры использовали средства из личных сбережений, а также вкладывали деньги, которые удалось получить от продажи будущих квартир на начальном этапе строительства, вспоминает Леонид Максимов. ГК «Пионер» в 2004 году ввела в эксплуатацию жилой комплекс «Новый Колизей», который положил начало долгой и успешной истории развития девелоперской компании. Бизнесмен делится, что по окончании строительства он испытал восхищение от проделанной работы и ее результатов. Тогда к Максимову Леониду пришло осознание, что свой путь он выбрал правильно. На тот момент он продолжал совмещать строительство и работу в сфере металлургии, однако возведение «Нового Колизея» убедило его полностью перейти в девелопмент.

Леонид Максимов как-то поделился, что возведенные его группой компаний жилые комплексы и коммерческие здания наиболее красноречиво позволяют объяснить детям, чем он занимается. Нередко он берет младших с собой во время объездов строительных площадок, где они своими глазами могут оценить масштабность проектов отца.

Вывод ГК на рынок столицы

_{Максимов Леонид Владиславович реализовал первый девелоперский проект в Санкт-Петербурге}

Рынок недвижимости в Москве, что закономерно, всегда был наиболее привлекательным для девелоперов. Поэтому Леонид Максимов и Андрей Грудин приняли решение развернуть деятельность в столице. Первым проектом стало возведение жилого комплекса «Авангард», реализация которого была сопряжена с некоторыми сложностями. Максимов Леонид рассказывает, что для увеличения доли полезной площади проектировщики разработали под проект уникальную конфигурацию, которая легла в основу возведения ЖК.

Стратегия завоевания московского рынка повторила стратегию развития на рынке Санкт-Петербурга. Леонид Максимов и партнер планомерно наращивали масштабность комплексов, увеличивая количество квадратных метров с каждым новым проектом. Сегодня ГК «Пионер» ввела в эксплуатацию и запустила обслуживание ряда жилых кварталов на территории столицы, в числе которых комплексы под общим названием LIFE. В процессе строительства находится также наиболее масштабный в портфеле организации проект ЖК «LIFE-Варшавская». Последний расположен на местности площадью 270 тысяч «квадратов» и включает жилые помещения, образовательные учреждения для детей разных возрастов, площадки для спорта и отдыха, пешеходный бульвар и зеленые зоны.

Совместными усилиями Андрей Грудин и Леонид Максимов ГК «Пионер» вывели в двадцатку лидеров отрасли. Помимо непосредственного возведения зданий, «Пионер» берет на себя их обслуживание, следующее за введением в эксплуатацию.

Леонид Максимов, ГК «Пионер». Здания для бизнеса

Согласно стратегии, которую разработали на начальном этапе Андрей Грудин и Леонид Максимов, ГК «Пионер» разворачивала свою деятельность в сфере строительства жилья. Однако сегодня в портфеле Группы присутствуют и проекты, связанные с коммерческой деятельностью. На данный момент их доля составляет порядка 35-40 процентов, однако этот показатель планируется увеличивать^[12].

_{Максимов Леонид – преуспевающий предприниматель}

Строительство и обслуживание коммерческих объектов требует больших усилий, чем аналогичная деятельность в жилом секторе, добавляет Леонид Максимов. ГК «Пионер» — это не только способ заработка, это прежде всего возможность транслировать в мир свои ценности и убеждения. Кроме того, это метод реализации собственного потенциала, открытия новых граней девелопмента и развития отрасли. Такой новой гранью для бизнесмена стало возведение объектов для бизнеса. Максимов Леонид уверен, что окружение значительно влияет на большинство сфер нашей жизни, поэтому как для отдыха, так и для работы необходимо выбирать наиболее комфортные условия.

Несколько лет назад ГК «Пионер» начал строительство ТПУ. Компания Леонида Максимова также запустила проекты по возведению двух бизнес-центров Opus и Ostankino business park, которые сочетают в себе стильный лаконичный дизайн интерьера и высокотехнологичные решения. Прилегающие территории — это зеленые зоны для отдыха сотрудников в перерывах, предусмотрены также места общественного питания, торговые точки и автопаркинги с возможностью подзарядки электромобилей^[13].

Девелопмент — это форма творчества, поэтому здесь можно и нужно создавать что-то новое, считает Леонид Максимов. ГК «Пионер» уже представила жителям столицы уникальный многофункциональный центр Botanica общей площадью порядка 140 «квадратов». В здании расположены бизнес-центр, торговый центр, подземная автомобильная парковка и апарт-отель YE’S. Это тип арендуемого жилья, который, помимо жилых «квадратов», предлагает клиентам сервис гостиничного уровня. На сегодняшний день YE’S — это сеть апарт-отелей с франшизой^[14]. Кроме того, на территории МФК Botanica расположены зеленые зоны, которые отлично подойдут для вечернего отдыха, прогулки с детьми или небольшого перерыва во время рабочего дня.

Бизнес за границей

_{Максимов Леонид Владиславович}

Следующим этапом развития ГК «Пионер» стал выход на международный рынок. По словам Леонида Максимова, это решение сопряжено не только с диверсификацией бизнеса, увеличением его масштабов и выручки, но и с зарубежным опытом, который удастся перенять в процессе работы на иностранных рынках. Осталось выбрать, где именно запустить строительство.

Международные направления ГК Пионер:

• Нью-Йорк
• Дубай
• Абу-Даби

Максимов Леонид Владиславович вспоминает, что подбор подходящего рынка потребовал времени и значительных усилий. Для этого провели анализ состояния экономик различных стран. По результатам комплексного аудита Леонид Максимов выявил наиболее подходящие для развития варианты — Соединенные Штаты и Объединенные Арабские Эмираты.

В 2022-м было завершено арендного ЖК в Нью-Йорке, который довольно быстро был куплен местной компанией. В том же году Леонид Владиславович Максимов зарегистрировал нового застройщика в крупнейшем курортном городе Эмиратов — Дубае, которая запустила строительство здания высотой 67 этажей на более 300 апартаментов^[15]. Позднее компания вышла также на рынок Абу-Даби.

Сегодня в портфеле ГК «Пионер», главой которой является Леонид Владиславович Максимов, сорок проектов. В общей сложности группой компаний освоено почти 3 миллиона «квадратов», еще чуть более полутора миллионов сейчас находятся в стадии проектирования и строительства.

Максимов Леонид Владиславович женат, воспитывает шестерых детей.