12.04.2016 Государственная дума приняла во втором чтении поправки в Уголовный кодекс РФ, согласно которым застройщиков планируется привлекать к уголовной ответственности за привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства РФ об участии в долевом строительстве.

За это планируется установить уголовную ответственность в виде наказания до 2 лет лишения свободы и до 5 лет лишения свободы, если такие нарушения имели место в крупном размере и группой лиц по предварительному сговору.

Генеральный директор компании ЮРКОЛЛЕГИЯ – эксперта по взысканию долгов с юридических лиц, Елена Герасимова отмечает, «к сожалению, уголовная ответственность застройщика не поможет людям вернуть деньги. За деньгами всё равно придётся обращаться в суд. Закон предусматривает освобождение застройщика от уголовной ответственности, в случае, если дом будет достроен и сдан в эксплуатацию, но вряд ли эта норма получит широкое распространение, и застройщики будут достраивать дома за свой счет, чтобы избежать уголовной ответственности».

Законопроект был внесён в Госдуму ещё в 2014 году, уже тогда, согласно пояснительной записке авторов законопроекта, в стране насчитывалось свыше 70 тысяч граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных жилых домов и пострадавших в результате действий недобросовестных застройщиков.

По мнению генерального директора компании ЮРКОЛЛЕГИЯ Елены Герасимовой: «привлечь к ответственности застройщиков за нарушения законодательства, которые были допущены до вступления в силу новой нормы, невозможно. Закон обратной силы не имеет. Кроме этого, дома не могут достроить не только из-за нарушений застройщиками законодательства, но часто и просто из-за отсутствия денежных средств, особенно в кризис».

С привлечением средств дольщиков сейчас возводятся более 50% новостроек. Если перевести это в деньги, то по России дольщики платят застройщикам более полутора триллионов рублей в год. При этом с ростом объёма непогашенных обязательств, увеличился и темп банкротств застройщиков. Это может привести к росту числа срывов договорных обязательств подрядчиков, снижению темпов строительства и замораживанию работ.

В Едином федеральном реестре сведений о банкротстве уже сейчас содержатся записи о 41 компании-застройщике. По данным рейтингового агентства строительного комплекса и Единого реестра застройщиков, на балансе компаний, которые находятся на разных стадиях процедуры банкротства, состоят 207 домов с 37,7 тыс. квартир в 25 регионах страны. Наибольшее число банкротящихся застройщиков зарегистрировано в Москве. Эти компании строят ЖК «Гусарская баллада», «Шемякинский дворик», «Новое Измайлово-2», «Загородный парк» и другие. В общей сложности девелоперы должны возвести 96 объектов с 19,2 тыс. квартир.

Стоит отметить, что параллельно Госдумой рассматривается также законопроект № 954041-6 об изменениях Закона об участии в долевом строительстве. 19.02.16 этот законопроект был одобрен Государственной думой в первом чтении. Этот законопроект ужесточает требования к компаниям-застройщикам, в том числе требования к собственному капиталу, требования по отсутствию задолженностей по налогам и сборам и т.п.