Аналитики зафиксировали факт того, что среди жителей России заметно увеличился спрос как на рыночную, так и на льготную ипотеку. Эту информацию подтвердили и эксперты Банка России. Как оказалось, выдача ипотек в прошлом месяце выросла на 30% по сравнению с февралем, а число льготных займов увеличилось более чем на 40%. Эксперты отмечают, что темпы роста ипотеки практически вернулись к докризисному уровню. Однако некоторые из них видят большой риск надувания так называемого финансового пузыря.

Эксперты объясняют высокую вероятность возникновения переоценки активов тем, что в стране до сих пор продолжается экономический спад, а реальные доходы населения заметно снизились. Отечественные банковские организации в прошлом месяце ускорили рост ипотечного портфеля на 0,6%. Аналитики провели необходимые расчеты и выяснили, что в марте выдачи рыночной ипотеки достигли 277 млрд рублей (что на 30% больше по сравнению с февралем), а выдача льготной составила 293 млрд рублей, увеличившись более чем на 40%.

В течение всего прошлого месяца наиболее востребованной программой стала «Семейная ипотека», выдачи по которой увеличились примерно на 42%. Центральный Банк отметил, что эта программа также поддерживалась и другими, комбинированными, программами. Артем Деев, руководитель компании AMarkets, рассказал о трех причинах, почему это произошло. По его мнению, первая причина заключается в том, что общие потребительские настроения улучшились (эту информацию подтвердил Росстат). «Преимущественная часть потрясений, с которыми пришлось столкнуться жителям России в прошлом году, сейчас уже более сглажены и не принимаются так остро», - считает эксперт. Второй причиной стал тот факт, что курс доллара в марте начал возвращать свои утерянные позиции и стабилизироваться. Это побудило граждан вновь вкладываться в недвижимость, чтобы защитить накопленные денежные средства. Заключительной причиной эксперт назвал опасения среди населения за увеличение ставок по кредитам.

Иван Самойленко, управляющий партнер компании B&C Agency, рассказал о том, может ли возникнуть очередной финансовый пузырь из-за роста выдачи ипотеки: «В начале февраля Центральный Банк заявил о том, что будет бороться с девелоперами, предлагающими приобрести недвижимость по критически малым ставкам (вплоть до 0%). Данные программы могли создать финансовый пузырь на всем рынке ипотеки. При этом, они не такие дешевые, как об этом говорят застройщики. С 1 июня программы с низкими ставками перестанут существовать. Летом Банк России ужесточит коэффициенты риска для всех заемщиков, из-за чего многие из них потеряют возможность получить ипотеку».

Эксперты считают, что именно эти новости побудили жителей страны приступить к приобретению недвижимости в кредит. По мнению большинства аналитиков, спрос на ипотеку в течение последних трех лет стимулировался исключительно государственной программой, которая позволяла приобрести недвижимость в кредит по ставке 6% годовых. Больше половины займов было выдано именно по этой льготной ипотеке. Текущая тенденция больше является реакцией на негативные ожидания среди населения. Специалисты убеждены, что россияне хотят купить недвижимость по самым низким ставкам, пока они вообще существуют.