По информации, полученной «Известиями» от директора по цифровым активам платформы Сергея Харинова, на площадке Мосбиржи планируется выпустить цифровой финансовый актив (ЦФА) на жилье. Запуск этого инструмента ожидается в 2024 году.

По словам Харинова, ЦФА на жилую недвижимость будет торговаться на площадке Мосбиржи, а его выпуск будет осуществляться через Национальный расчетный депозитарий.

Существует определенный реестр Банка России, в который включены 10 операторов информационных систем (ОИС). Только эти операторы имеют право на выпуск и продажу ЦФА. Среди этих операторов также присутствуют такие крупные компании, как «Сбербанк России» и «Атомайз».

Сообщается, что инвесторам будет предоставлен продукт на рынке недвижимости с низким порогом входа, что означает, что инвестирование в жилье будет доступно широкому кругу инвесторов. Компания «Самолет Плюс ЦФА» также рассматривает возможность сотрудничества с несколькими операторами информационных систем, включая Мосбиржу, для выпуска ЦФА на жилье. Генеральный директор фирмы Денис Кондрахин также отметил, что они готовят новые продукты, которые будут доступны как квалифицированным, так и неквалифицированным инвесторам.

В России ранее уже выпускались ЦФА на жилье. Примером этого является платформа «Атомайз», входящая в холдинговую компанию «Интеррос». Там состоялись три выпуска соответствующих активов. Один из них предлагал гарантированную минимальную доходность в размере 10%, а размер дополнительного заработка зависел от роста стоимости квадратного метра в жилом комплексе, пребывающем в стадии возведения.

Как сообщается в материале издания «Известия», в зависимости от условий активов, неквалифицированные инвесторы могут иметь возможность приобретать цифровые финансовые активы без ограничений, либо с ограничением в размере 600 000 рублей в год, либо вовсе не иметь права приобретать ЦФА.

Следует отметить, что Центральный банк обладает полномочиями определять, какие виды цифровых финансовых активов доступны только квалифицированным инвесторам, а какие могут быть доступны всем россиянам. Кроме того, ЦБ также имеет право устанавливать максимальную сумму, которую инвесторы могут вкладывать в активы. Это ограничение направлено на предотвращение возможных финансовых рисков и защиты интересов инвесторов.