Специалисты рынка съемного жилья оказались удивлены результатами, полученными по итогам прошлого месяца. Традиционно цены растут в августе-сентябре, а в конце осени ситуация стабилизируется. Однако в этом году все было совершенно наоборот. Эксперты выяснили, что в ноябре средние арендные ставки значительно выросли. Они считают, что это произошло из-за разворачивания военных заводов, куда стекаются различные работники, которым негде жить.

Ольга Павлинова, директор департамента аренды федеральной организации «Этажи», сообщила, что в этом году период высокого спроса на арендное жилье не уменьшился в октябре по нескольким причинам. По ее мнению, на это повлияло ужесточение денежно-кредитной политики, повышение первоначального взноса при покупке жилья в ипотеку, а также расширение военных предприятий. На данный момент активность арендаторов лишь на 10% меньше, чем была в октябре, когда ежегодно фиксируется пик сдачи жилья в аренду. Помимо этого, предложение только начало восстанавливаться в некоторых городах. Из-за этого бюджетных вариантов остается все меньше. На сегодняшний день квартиры сдаются за считанные часы.

Павел Луценко, генеральный директор компании «Мир квартир», прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Пока что ежемесячный платеж примерно в два раза меньше, чем месячный размер выплат по ипотечным программам. Также не стоит забывать про подорожание услуг ЖКХ». Он также рассказал, что не так давно проводилось исследование, в ходе которого выяснилось, что однокомнатные квартиры подорожали в 62 городах из 70. Двухкомнатные – в 58 городах, а трехкомнатные – в 14 городах. Сильнее всего цены увеличились в Набережных Челнах, где «однушки» стали сдаваться на 13,6% дороже. Также сильный рост цен замечен в Улан-Удэ, Тольятти и Омске.

В столице ситуация несколько лучше. Однокомнатные квартиры выросли в цене на 2%, двухкомнатные – не изменили стоимость, а трехкомнатные – подорожали всего на 0,2%. Мария Жукова, директор сети «Миэль», рассказала, что в Москве всегда сохраняется весьма высокий спрос на аренду квартир, поэтому самый сильный рост наблюдается в эконом-классе. Сейчас можно найти все меньше предложений с удобным местоположением и хорошим ремонтом, поэтому из-за отсутствия конкуренции цены и растут вверх. По ее мнению, арендодатели даже не ужесточают требования к людям. Они сами выбирают арендатора из списка желающих.

По словам Юлии Дымовой, директора офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet, средняя ежемесячная стоимость студии зафиксирована на уровне 40 тысяч рублей, однокомнатной квартиры – 45 тысяч рублей, а двухкомнатной – порядка 65-70 тысяч рублей. Больше всего предложений в районах, где построено мало новостроек. Чаще всего квартиры в таких домах попадают под реновацию второй или третьей очереди. К примеру, относительно просто снять жилье в Тушине, Гольянове и Хорошево-Мневниках.

По мнению экспертов, в течение первых двух недель декабря на рынке будет наблюдаться весьма высокая деловая активность, после чего россияне начнут готовиться к Новому году. Они убеждены, что сильнее всего жители страны будут заинтересованы в краткосрочной аренде жилья на праздники. Люди начнут искать квартиру для полноценного проживания в ней только после новогодних каникул.