Росреестр обнародовал критерии, при которых участки признаются заброшенными и подлежат изъятию с целью дальнейшего использования под малоэтажное жилое строительство. Таким образом, неиспользуемая земля при принятии соответствующего решения надзорными органами будет отбираться для нужд ИЖС.

На Федеральном портале проектов нормативных правовых актов появились документы Росреестра, в которых разработаны поправки для закона, ранее подписанного президентом России Владимиром Путиным. Согласно разработанным нововведениям, для освоения земельных участков в населённых пунктах или дачных товариществах гражданам отводится три года. Если по истечению утверждённого срока участок так и не будет освоенным, надзорные органы могут принять решение о его изъятии. Данное нововведение обретет полную юридическую силу уже с 1 марта 2025 года.

Представители Росреестра пояснили, что, в первую очередь, нововведение коснется заболоченных или заросших сорняками участков. Сначала ведомство уведомит собственника о сроках, в течение которых земля должна быть облагорожена. По истечению трёх лет она будет изъята в пользу третьих лиц. Пока представленные документы являются лишь частью законопроекта, поэтому не исключено, что они могут быть скорректированы.

Главным критерием для определения степени заброшенности участка является отсутствие на нем фундамента для будущего жилого помещения. Если в течение 5 лет со дня покупки участка гражданин не зарегистрирует построенный дом, землю могут изъять. То же самое касается территорий, на которых уже есть постройки, но они не используются по целевому назначению.

Следующий критерий — частичное или полное разрушение садового дома. Например, явным признаком для проверки является отсутствие окон или проваленная крыша. Если ремонт не проводился на протяжении 5 лет, данный участок будет тщательно рассмотрен надзорными органами на предмет последующего изъятия.

Неиспользуемым участком может быть признана территория, на которой находится много мусора, а огород сильно зарос сорняками. Для сорной травы также существуют утвержденные нормы: трава должна быть более одного метра высотой и занимать 50% всей площади.

Эксперты утверждают, подобное нововведение — острая необходимость. Когда участок не эксплуатируется, завален мусором и зарос сорняками, постепенно он становится стихийной свалкой, а значит, представляет существенную опасность для окружающих. Под палящим солнцем мусор может загореться, в итоге пламя охватит соседние участки. Если территория не облагораживается в течение 3 лет, надзорные органы обязаны вынести владельцам предупреждение.

Представители Росреестра придерживаются того же мнения. Часто заброшенные неиспользуемые земли зарастают борщевиком, который представляет серьезную опасность. Его очень трудно вывести, сорняк разрастается на других участках. В результате в ведомство поступает множество жалоб от соседей, которые тщательно следят за своими дачами.