Многие риелторы начали паниковать из-за того, что в крупных городах России практически не осталось доступного жилья, которым могли бы воспользоваться арендаторы. Также они сообщили, что за третий квартал текущего года средняя стоимость аренды квартир достигла своего максимального значения.

По словам специалистов, в декабре во многих городах России ожидается очередное подорожание аренды жилья. Основная причина этого – слишком сильный дефицит предложения на рынке. Из-за отмены массовой льготной ипотеки достаточно крупная часть населения оказалась в неприятном положении, из которого был единственный выход – аренда квартиры. В текущей ситуации данное решение является самым эффективным решением жилищного вопроса. Проблема заключается в том, что люди, которые не успели оформить ипотеку до 1 июля, вышли на рынок в самый пик спроса, когда аренда жилья востребована среди студентов.

Эксперты также отметили, что изменения затронули и арендодателей. Ольга Павлинова, директор компании «Этажи», отметила, что на рынке аренды жилья в последнее время фиксируется достаточно интересный тренд. Дело в том, что собственники квартир, желающие их продать, параллельно с поиском потенциальных покупателей сдают их в аренду.

Но небольшой приток предложения не смог удовлетворить спрос населения, который сейчас является действительно огромным. Особенно это заметно в отношении бюджетного жилья. На протяжении последних пяти месяцев тарифы постоянно дорожают, что так или иначе сказывается на общей ценовой динамике. Павел Луценко, генеральный директор компании «Мир квартир», рассказал, что за прошедший год аренда однокомнатной квартиры подорожала на 32%, а двухкомнатной квартиры – на 26%.

Елена Чегодаева, глава департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», прокомментировала данную ситуацию следующим образом: «Если говорить о столице, то самые доступные варианты аренды жилья находятся в Новой Москве, ЮВАО и Зеленоградском округе. Исторически сложилось так, что в этих районах стоимость аренды всегда была достаточно низкой». По ее словам, в ноябре арендные ставки растут уже не такими темпами. Она убеждена, что пик увеличения цен уже позади.

Другие специалисты отметили, что сейчас ставки зафиксированы на пиковых значениях. По сравнению с аналогичным промежутком времени прошлого года, они выросли на 15-25%. Несколько лучше ситуация обстоит у тех, кто долго живет в одной и той же квартире. На рынке России появилась весьма интересная тенденция – чем дольше живут люди, тем меньше они платят. К тому же, жители страны стали не так часто арендовать крупные квартиры, в которых больше трех комнат. Практика показывает, что чаще всего в таком жилье нуждаются семьи с детьми.

По мнению экспертов, дефицит предложения бюджетных вариантов поможет удержать средние ставки от подорожания. Из-за того, что ипотека стала недоступна большей части населения, на рынке аренды фиксируется достаточно высокий спрос. При этом многие рассчитывают на аренду бюджетного жилья, так как все свободные денежные средства отправляются в копилку, чтобы потом купить собственное жилье. В результате этого на рынке остается все меньше дешевых вариантов, что влечет за собой подорожание средних ставок.