Земля - это не только физическое пространство, она является одним из самых важных ресурсов на планете. Она обеспечивает место для проживания, сельского хозяйства, инфраструктуры и промышленности. Кроме того, ценность земли может быть влиянием на окружающую среду, биоразнообразие и даже культурное наследие.

Рынок земли - это место, где земельные участки покупаются и продается. Этот рынок может быть как местным, так и международным, и он подвержен влиянию множества факторов, таких как спрос и предложение, изменения в законодательстве, технологические инновации и экономические тенденции. В этом уроке вы получите общее представление о том, что представляет собой рынок земли в экономике.

Земля

Земля как фактор производства

В экономической теории принято выделять широкую и узкую интерпретацию фактора земли.

В узком смысле под фактором земля понимаются преимущественно земельные угодья. В таких отраслях, как сельское и лесное хозяйство, а также в строительстве и городской экономике (например, при определении выгодного месторасположения магазинов), ключевое значение имеют именно земельные участки, то есть земля в узком смысле.

В более широком контексте фактор земля включает в себя все природные ресурсы, используемые в производственном процессе. Например, в добывающей или рыбной промышленности, а также при строительстве гидроэлектростанций или хранилищ для ядерных отходов (например, в бывших соляных копях), ценность земли определяется не только её площадью, но и ресурсами, связанными с ней (например, наличием полезных ископаемых, гидроресурсов или идеально сухих помещений на большой глубине).

Природные ресурсы играют важную роль в различных секторах экономики. Они выступают как сырье, топливо и источник энергии, а также служат основой для производства различных полуфабрикатов. В связи с этим возникает потребность в детальном изучении природных ресурсов и их рынка.

Виды природных ресурсов

Особенности земли как фактора производства

С одной стороны, земля, подобно другим факторам производства, таким как освоенные водные ресурсы, добытые полезные ископаемые и прочее, является результатом предшествующего труда. С другой стороны, земля обладает рядом особенностей:

1. Земля не является результатом труда, и, следовательно, не обладает стоимостью (имеется в виду земельные участки).
2. В ходе процесса распределения и перераспределения создаваемого продукта земля превращается в объект купли-продажи, получает ценность и становится объектом собственности.
3. Земля является одновременно объектом труда и предметом труда.
4. Земля представляет собой особое, не подлежащее замене средство производства.
5. В отличие от других средств труда, которые подвержены износу в процессе эксплуатации, земля не только не утрачивает свои характеристики, но и при правильном использовании может их улучшить.
6. Количество земли ограничено.
7. Земля характеризуется качественной неоднородностью, не поддается перемещению и имеет постоянное местоположение.
8. Земля имеет особое экологическое значение, потому что играет важную роль в поддержании экологического баланса и биоразнообразия. Она предоставляет местообитания для множества видов живых организмов и выполняет ряд экологических функций, таких как фильтрация воды, амортизация природных бедствий и сохранение почвенного плодородия.

Эти особенности подчеркивают необходимость реформирования земельных отношений в экономике.

Предложение земли

Предложение земли в экономике отражает количество земельных участков, доступных для продажи, аренды или использования в производственных или коммерческих целях на рынке. Это понятие аналогично предложению других товаров и услуг и определяется в основном двумя основными аспектами:

1. Количество доступных земельных участков. Это включает в себя общую площадь земли, которая может быть использована для различных целей, таких как сельское хозяйство, строительство, промышленность, туризм и т. д. Чем больше земельных участков доступно на рынке, тем выше будет предложение земли.

2. Условия предложения. Это описывает условия и требования, при которых земельные участки могут быть доступны для использования или приобретения. Это может включать в себя законодательство о земле, правила земельной политики, налоговые ставки на недвижимость, стоимость аренды земли и т. д. Условия предложения также могут быть связаны с экономическими, социальными и экологическими факторами.

В экономике предложение земли влияет на цены на недвижимость, инвестиции в развитие, а также на использование земельных ресурсов. Высокое предложение земли может привести к снижению цен и стимулировать развитие различных отраслей экономики, в то время как ограниченное предложение может привести к увеличению цен и конкуренции за доступ к земле.

Факторы предложения земли

Основными факторами предложения земли являются плодородие и местоположение земли.

Плодородная почва

Плодородие земли

Плодородие земли является одним из ключевых факторов, определяющих её предложение. Оно зависит от нескольких аспектов:

• Качество почвы. Земля с плодородными почвами обладает высоким потенциалом для сельского хозяйства и других видов использования. Плодородные почвы содержат необходимые питательные вещества, что способствует высоким урожаям.
• Климат. Климатические условия, такие как количество осадков и температурные режимы, также влияют на плодородие земли. Умеренный климат с достаточным количеством влаги обычно способствует хорошему росту культур.
• Характер применяемой техники. Использование современной сельскохозяйственной техники и технологий может повысить эффективность использования земли и увеличить урожайность.
• Трудовые навыки и производственный опыт сельхозпроизводителей. Опытные и квалифицированные сельскохозяйственные работники способны более эффективно использовать земельные ресурсы и добиваться высоких результатов.

Городской квартал

Местоположение земли

Местоположение является также важным фактором, влияющим на предложение земельных участков:

• Близость к крупным центрам. Земля, расположенная близко к крупным городам или промышленным центрам, часто имеет большую ценность из-за легкого доступа к рынкам, инфраструктуре и услугам.
• Удаленность от центров. Земельные участки, находящиеся в отдаленных районах или в сельской местности, могут иметь более низкую стоимость из-за ограниченного доступа к рынкам и услугам.

Эти факторы взаимодействуют и влияют на общее предложение земельных участков на рынке, определяя их ценность и привлекательность для потенциальных покупателей и инвесторов.

Функция предложения земли

Предложение земли остаётся неизменным при изменении цен на земельные участки; владельцы данного фактора производства предлагают на продажу постоянное (фиксированное) количество земли. Таким образом, эластичность предложения земли по цене равна нулю, и кривая предложения земли представляет собой вертикальную прямую.

Однако в долгосрочной перспективе линия предложения может изменить свой наклон, становясь отрицательным, но это является временным явлением, которое затем вновь принимает вертикальное положение. Такое временное изменение наклона кривой предложения может быть связано с участием капитала и труда в улучшении качества земельных участков, например, с расширением земельных площадей удовлетворительного качества в удобном местоположении.

Функция предложения земли представляет собой вертикальную прямую, параллельную цене земли и имеет вид: Qs = f(P). Графическая иллюстрация функции предложения земли представлена на рисунке.

Рисунок 1. Функция предложения земли

Спрос на землю

Спрос на рынке земли бывает двух видов: сельскохозяйственный и несельскохозяйственный.

Сельскохозяйственный спрос на землю

Сельскохозяйственный спрос на землю – это спрос на земельные участки для выращивания на них продукции растениеводства и животноводства.

Особенности спроса на землю в сельском хозяйстве:

• Спрос является производным и напрямую зависит от потребности в продовольствии.
• Он также зависит от плодородия почвы и возможности его увеличения.
• Местоположение земельного участка играет важную роль, включая удаленность от центров потребления продуктов и сырья.

Характеристики функции спроса на землю сельскохозяйственного назначения (Dcx):

• Имеет отрицательный наклон.
• Следует закону уменьшающегося плодородия: по мере использования земли в хозяйственных целях происходит переход от наиболее плодородных участков к менее плодородным, даже при текущем уровне развития техники и технологий.

Рисунок 2. Функция спроса на землю сельскохозяйственного назначения

Несельскохозяйственный спрос на землю

Несельскохозяйственный спрос на землю – это спрос на земельные участки, которые используются не в сельскохозяйственных целях. 

Функция спроса на землю несельскохозяйственного назначения (Dнесх) зависит от:

1. Спроса на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры и т.д.;
2. Спроса на потребительские и промышленные товары;
3. Инфляционного спроса на землю и т.д.

Дополнительно можно выделить:

1. Местоположение. Близость к ключевым объектам инфраструктуры, центрам бизнеса, развлечений и другим факторам привлекательности может существенно влиять на спрос на землю. Например, земля, находящаяся вблизи центральных деловых районов города, может иметь более высокий спрос из-за доступности к услугам и ресурсам.
2. Инфраструктура и услуги. Наличие и качество инфраструктуры, такой как дороги, электроснабжение, водоснабжение и канализация, а также доступ к образовательным и медицинским учреждениям, магазинам и другим услугам, может влиять на спрос на землю.
3. Экономические и инвестиционные факторы. Экономическая активность и инвестиционные возможности в регионе могут оказывать существенное влияние на спрос на землю. Например, наличие перспективных проектов развития или высоких ставок возврата на инвестиции может привлечь спрос на земельные участки для коммерческого или жилого строительства.
4. Планирование и зонирование. Градостроительное планирование, зонирование и законодательство могут ограничивать или стимулировать использование земли в определенных районах для различных целей. Это может включать в себя ограничения на высоту зданий, типы деятельности или условия застройки.
5. Социокультурные факторы. Факторы, такие как культурные предпочтения, общественные тенденции и демографические изменения, также могут влиять на спрос на землю. Например, спрос на землю для жилых объектов может изменяться в зависимости от изменения размера семьи, предпочтений в стиле жизни и других социокультурных факторов.

Рисунок 3. Функция спроса на землю несельскохозяйственного назначения

Совокупный спрос на землю

Совокупный спрос на землю определяется путем горизонтального суммирования спроса на землю сельскохозяйственного назначения и несельскохозяйственного назначения:

D = Dсх + Dнесх,

где D – совокупный спрос; Dсх – сельскохозяйственный спрос; Dнесх - несельскохозяйственный спрос.

Кривые сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса на землю имеют отрицательный наклон вследствие действия закона убывающей производительности земли, но различную эластичность: кривая несельскохозяйственного спроса более эластична, поскольку даже незначительное снижение цены вызывает заметный рост спроса на землю (для жилищного строительства, офисов и т. п.).

Рисунок 4. Функция совокупного спроса на землю 

Выводы

1. Рынок земли играет ключевую роль в экономике, определяя использование земельных ресурсов в различных отраслях и сферах деятельности.
2. Динамика рынка земли зависит от взаимодействия спроса и предложения, которые в свою очередь определяются различными факторами, такими как демография, экономическая активность, технологические инновации и правовые нормы.
3. Спрос на рынке земли бывает двух видов: сельскохозяйственный и несельскохозяйственный.
4. Предложение земли неэластично.