С сентября отечественным заемщикам стоит готовиться к новым изменениям при получении займов в кредитных организациях. Нововведения затронут не только ипотечных заемщиков, оказавшихся в сложной финансовой ситуации, но и всех клиентов.

Эксперты отмечают, что с начала осени правительство ограничило использование плавающих ставок по кредитам в банках. Такое решение было принято для того, чтобы максимально сократить риски резкого увеличения ставок для физических лиц. Стоит помнить о том, что минимальный размер такого займа должен составлять не меньше, чем средняя номинальная заработная плата, указанная Росстатом, умноженная на 1000. На данный момент данное значение составляет порядка 74 млн рублей.

Кредитные организации не могут выдавать займы с плавающей ставкой, если его сумма будет меньше этого значения. Однако и здесь есть определенные исключения. Известно, что получить такой кредит можно будет в том случае, если его размер составляет от 15 до 74 млн рублей, а его срок не превышает 20 лет. При этом отмечает, что значение переменной ставки может быть увеличено максимум на 33%, но не более чем на 4 процентных пункта.

Иван Самойленко, управляющий партнер компании B&C Agency, прокомментировал данную ситуацию следующим образом: «Практически все кредиты в России имеют фиксированную ставку, поэтому доля с плавающими ставками минимальна. При этом задолженность по таким займам составляет всего 0,1% от общего объема задолженности. Решение ограничить выдачу кредитов направлено на сокращение рисков в обозримом будущем». По его словам, из-за увеличения ключевой ставки Центральным Банком, кредитные организации вынуждены повышать ставки с определенным временным лагом. Для получения максимально точной оценки эффективности этой меры должно пройти определенное время.

Также известно, что с 11 сентября текущего года ипотечные заемщики в случае появления просроченных платежей смогут самостоятельно продать заложенное в банке жилье. Но для реализации жилья необходимо посетить банк и написать необходимое заявление. Отдельно отмечается, что сделать это можно до того, как кредитная организация обратится в суд. Как только клиент напишет заявление, банк обязан в течение десяти дней принять окончательное решение. По имеющейся информации, максимальное время самостоятельной продажи жилья составит четыре месяца, но при необходимости его можно продлить. Главное – соглашение обеих сторон. Если же клиент банка уже начал оформлять банкротство, то реализовать жилье подобным образом не получится.

Аналитики отмечают, что сейчас у жителей России фиксируется чрезмерно высокая кредитная нагрузка. Она составляет несколько десятков триллионов рублей. Как оказалось, граждане начали массово сталкиваться с финансовыми сложностями. По их словам, ипотека является самым объемным и жестким займом для населения страны. Возможность самостоятельной продажи жилья – это вынужденная мера. С ее помощью банкротские процедуры будут проходить значительно проще. Однако в этом заключается и главный минус этой меры. Дело в том, что бюрократические процедуры из-за своей сложности предоставляли людям возможность взвесить риски и найти другой способ сохранить свое имущество. С этим нововведением все сделать будет значительно проще.