ШЛОМА
Сергей
Александрович

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в течение 2023 г. на вторичном рынке жилья Московского региона среднестатистический ценовой показатель почти не менялся — ни один месяц не показал динамику даже на 1% в ту или другую сторону. Спрос с сентября по ноябрь оставался на одном уровне, в декабре он снизился на 20%, предложение во вторичном сегменте пока не начало восстанавливаться, зафиксировали специалисты профильного направления компании. В январе число запросов сократилось на 35%, и заявки на получение ипотечного кредита стали единичными (тогда как еще в декабре ипотечные сделки занимали четверть в общем объеме), приводит свои данные ИНКОМ-Недвижимость. В 2024 г. при сохранении текущих условий кредитования в компании ожидают дальнейшее падение спроса, рост предложения и удешевление жилья. Процесс поиска адекватной цены будет происходить примерно в течение года. В случае, если учетную ставку понизят, а за ней и проценты по ипотеке, активность на рынке вырастет, цены будут опускаться медленнее. Однако для реального оживления рынка ставка должна быть менее 10%, что в нынешних условиях малореально. По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в декабре 2023 г. на вторичном рынке старой Москвы средняя стоимость 1 кв. м составила 279,3 тыс. руб., что на 0,1% выше, чем в ноябре 2023-го, и на 1,3% выше, чем в декабре 2022 г. В Новой Москве предложение за месяц подорожало в среднем на 0,2%, за год на 1,1% — до 205,3 тыс. руб. за «квадрат». В Московской области медианная цена квадратного метра в декабре находилась на уровне 141,7 тыс. руб.: по отношению к ноябрьскому показателю она увеличилась на 0,23%, в сравнении с декабрьскими значениями 2022 г. повысилась на 2,06%. Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: [cite=1151]«На всех территориях Московского региона в 2023 г. цены практически не менялись — среднестатистический показатель весь год оставался прежним, ни один месяц не показал динамику даже на 1% в ту или другую сторону. Тем не менее, и в столице, и в области отмечается увеличение медианной цены с сентября: рост был незначительным, но он отражает общий тренд последних 4-х месяцев прошлого года — оживление рынка недвижимости на фоне ужесточения условий жилищного кредитования».[/cite] Согласно статистике ИНКОМ-Недвижимость, в ноябре 2023 г. спрос на вторичном рынке Москвы был на уровне октября и сентября, в декабре он снизился на 20% от этих значений. [cite=374]«Та активность, которую мы наблюдали с сентября по ноябрь и отчасти в декабре, была обусловлена тем, что люди пытались на старых условиях взять кредиты и купить жилье. По данным компании, доля ипотечных сделок в общем объеме составила 37,4% в сентябре, 31,4% в октябре, 31% в ноябре и 25% в декабре. Тогда мы находились в некоем переходном периоде, а в январе вступили в новую фазу — адаптационную. Но пока все в растерянности, и нет понимания, как в реальности будет работать московский рынок жилья[/cite], — отмечает Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании ИНКОМ-Недвижимость.  [cite=374]— Предложение еще не начало восстанавливаться — времени прошло слишком мало; цены не изменились — никаких подвижек в сторону снижения стоимости вторичного жилья нет; потенциальный спрос, т.е. количество звонков и обращений, сократился на 35%. Поступление заявок на ипотечное кредитование больше не имеет массовый характер, они стали единичными. И портрет покупателя вторичного жилья, использующего рыночный жилищный кредит, сегодня выглядит так: это бесстрашный человек, в котором совмещаются безумство и отвага.[/cite] Общие ожидания сейчас связаны с выборами Президента России. Застройщики, банки, все участники рынка надеются, что в преддверии дня голосования Центральный Банк снизит учетную ставку. Нынешняя ключевая ставка фактически закрывает возможности развития бизнеса (в силу неподъемных выплат по кредитам) и роста рынка недвижимости (высокие проценты по ипотеке). Если ключевая ставка не будет снижена, начнется падение спроса, повышение объема предложения и удешевление жилья. Рыночные механизмы работают четко: при ослаблении спроса продавцы вынуждены уменьшать стоимость. Дальше рынок будет подстраиваться под покупательную способность населения, то есть, цены будут снижаться до уровня, на котором они станут восприниматься как реальные и справедливые. Схожую ситуацию рынок недвижимости проходил в период с 2015 по 2018 гг., когда цены на жилье понизились на 40%, ежегодно падая на 10%. Сейчас процесс поиска адекватной цены будет происходить быстрее — примерно в течение года. Какова будет итоговая стоимость, зависит от рыночного спроса и предложения. Безусловно, влияние на нее окажет и макроэкономическая ситуация: санкции, стоимость и объемы продажи нефти и газа и т. п.  Если будет принято решение опустить ключевую ставку, что повлечет за собой снижение процентов по ипотеке, активность на рынке повысится, цены будут снижаться медленнее. Однако для реального оживления рынка ставка должна быть менее 10%, что в нынешних условиях малореально".

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в течение 2023 г. на вторичном рынке жилья Московского региона среднестатистический ценовой показатель почти не менялся — ни один месяц не показал динамику даже на 1% в ту или другую сторону. Спрос с сентября по ноябрь оставался на одном уровне, в декабре он снизился на 20%, предложение во вторичном сегменте пока не начало восстанавливаться, зафиксировали специалисты профильного направления компании. В январе число запросов сократилось на 35%, и заявки на получение ипотечного кредита стали единичными (тогда как еще в декабре ипотечные сделки занимали четверть в общем объеме), приводит свои данные ИНКОМ-Недвижимость. В 2024 г. при сохранении текущих условий кредитования в компании ожидают дальнейшее падение спроса, рост предложения и удешевление жилья. Процесс поиска адекватной цены будет происходить примерно в течение года. В случае, если учетную ставку понизят, а за ней и проценты по ипотеке, активность на рынке вырастет, цены будут опускаться медленнее. Однако для реального оживления рынка ставка должна быть менее 10%, что в нынешних условиях малореально. По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в декабре 2023 г. на вторичном рынке старой Москвы средняя стоимость 1 кв. м составила 279,3 тыс. руб., что на 0,1% выше, чем в ноябре 2023-го, и на 1,3% выше, чем в декабре 2022 г. В Новой Москве предложение за месяц подорожало в среднем на 0,2%, за год на 1,1% — до 205,3 тыс. руб. за «квадрат». В Московской области медианная цена квадратного метра в декабре находилась на уровне 141,7 тыс. руб.: по отношению к ноябрьскому показателю она увеличилась на 0,23%, в сравнении с декабрьскими значениями 2022 г. повысилась на 2,06%. Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: [cite=1151]«На всех территориях Московского региона в 2023 г. цены практически не менялись — среднестатистический показатель весь год оставался прежним, ни один месяц не показал динамику даже на 1% в ту или другую сторону. Тем не менее, и в столице, и в области отмечается увеличение медианной цены с сентября: рост был незначительным, но он отражает общий тренд последних 4-х месяцев прошлого года — оживление рынка недвижимости на фоне ужесточения условий жилищного кредитования».[/cite] Согласно статистике ИНКОМ-Недвижимость, в ноябре 2023 г. спрос на вторичном рынке Москвы был на уровне октября и сентября, в декабре он снизился на 20% от этих значений. [cite=374]«Та активность, которую мы наблюдали с сентября по ноябрь и отчасти в декабре, была обусловлена тем, что люди пытались на старых условиях взять кредиты и купить жилье. По данным компании, доля ипотечных сделок в общем объеме составила 37,4% в сентябре, 31,4% в октябре, 31% в ноябре и 25% в декабре. Тогда мы находились в некоем переходном периоде, а в январе вступили в новую фазу — адаптационную. Но пока все в растерянности, и нет понимания, как в реальности будет работать московский рынок жилья[/cite], — отмечает Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании ИНКОМ-Недвижимость.  [cite=374]— Предложение еще не начало восстанавливаться — времени прошло слишком мало; цены не изменились — никаких подвижек в сторону снижения стоимости вторичного жилья нет; потенциальный спрос, т.е. количество звонков и обращений, сократился на 35%. Поступление заявок на ипотечное кредитование больше не имеет массовый характер, они стали единичными. И портрет покупателя вторичного жилья, использующего рыночный жилищный кредит, сегодня выглядит так: это бесстрашный человек, в котором совмещаются безумство и отвага.[/cite] Общие ожидания сейчас связаны с выборами Президента России. Застройщики, банки, все участники рынка надеются, что в преддверии дня голосования Центральный Банк снизит учетную ставку. Нынешняя ключевая ставка фактически закрывает возможности развития бизнеса (в силу неподъемных выплат по кредитам) и роста рынка недвижимости (высокие проценты по ипотеке). Если ключевая ставка не будет снижена, начнется падение спроса, повышение объема предложения и удешевление жилья. Рыночные механизмы работают четко: при ослаблении спроса продавцы вынуждены уменьшать стоимость. Дальше рынок будет подстраиваться под покупательную способность населения, то есть, цены будут снижаться до уровня, на котором они станут восприниматься как реальные и справедливые. Схожую ситуацию рынок недвижимости проходил в период с 2015 по 2018 гг., когда цены на жилье понизились на 40%, ежегодно падая на 10%. Сейчас процесс поиска адекватной цены будет происходить быстрее — примерно в течение года. Какова будет итоговая стоимость, зависит от рыночного спроса и предложения. Безусловно, влияние на нее окажет и макроэкономическая ситуация: санкции, стоимость и объемы продажи нефти и газа и т. п.  Если будет принято решение опустить ключевую ставку, что повлечет за собой снижение процентов по ипотеке, активность на рынке повысится, цены будут снижаться медленнее. Однако для реального оживления рынка ставка должна быть менее 10%, что в нынешних условиях малореально".

В последнем месяце весны кардинальных изменений на вторичном рынке столичного жилья так и не было зафиксировано. С января текущего года стоимость квартир практически так и не изменилась. Аналитики считают, что уже этим летом ситуация может полностью поменяться. Потенциальные покупатели жилья могут рассчитывать на получение определенных скидок. Олег Репченко, глава АЦ «Индикаторы рынка недвижимости», считает, что по итогам весны стоимость жилья в цене никак не изменилась. 1 квадратный метр квартир в столице подорожал на 0,1% и в среднем составил порядка 253 340 рублей. В период с мая по декабрь прошлого года жители Москвы могли приобрести квартиру на 7,5% дешевле по сравнению с первой половиной года. На вторичном рынке Подмосковья в мае стоимость жилья сократилась на 0,3% по сравнению с апрелем и составила 151 000 рублей за квадратный метр. В Новой Москве цены упали примерно на 0,2%, благодаря чему средняя стоимость 1 квадратного метра равна примерно 197 100 рублей. Однако внутри МКАД квартиры немного подорожали. Наибольшее повышение цены показали здания, выполненные в дизайне современный монолит-кирпич (примерно на 0,8%), старая панель (+0,4%), а также ЦАО и ЗАО (выросли на 0,5%). Аналитики убеждены, что причины подобной динамики крайне понятны: самое дорогое предложение вымывается в течение очень короткого периода времени, а в дорогих сегментах застройщики крайне боятся отдать квартиры дешевле нужного. За МКАД на рынке недвижимости был зафиксирован спад цен. В ближнем Подмосковье они упали на 0,5% (причем объем предложения вырос на 10%), а в Новомосковском округе цены на жилье сократились на 0,2%. В дальнем Подмосковье и Троицком округе средняя стоимость квадратного метра жилья сохранилась на апрельском уровне. Сергей Шлома, глава направления «вторичный рынок» «ИНКОМ-Недвижимости» отдельно отметил весьма интересную тенденцию. В прошедшем месяце застройщики предложили гораздо больше сделок и авансов по сравнению с маем прошлого года. Жители Москвы не успевают просмотреть множество вариантов, так как квартиры практически всегда продаются после 2-3 показов потенциальным покупателям. [cite=374]«Сейчас люди, принимая решение о заключении сделки, прекрасно понимают, что им нужно для счастья»[/cite], - заверил аналитик. Согласно его информации, за однокомнатную квартиру жителям старой Москвы придется заплатить примерно 9,08 млн рублей, за двухкомнатную – 13,3 млн рублей, а за трехкомнатную – 19,02 млн рублей. Риелторы признались, что гораздо больше внимания стали уделять состоянию зданий. Выполнить ремонт своими силами довольно тяжело. Раньше собственникам квартир не предлагали провести предпродажный ремонт, так он практически никогда не окупался. Однако сейчас ситуация изменилась кардинальным образом. Квартиры с хорошей отделкой и приятной обстановкой более востребованы среди населения. Именно поэтому они довольно быстро продаются (а иногда даже с наценкой за ремонт). Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet сообщила, что среди граждан России все сильнее растет интерес к помещениям, в которых выполнен так называемый хоумстейджинг (глубокая предпродажная подготовка недвижимости). [cite=9678]«Жилье с оригинальным дизайном и непривычными предметами интерьера начали пользоваться высоким спросом среди граждан. Собственники квартир стали сами использовать эту концепцию»[/cite], - заключила эксперт.

В период с января по март текущего года в столичном вторичном рынке жилья была зафиксирована небольшая передышка после того, как стоимость жилья стала стоить дешевле в течение последних восьми месяцев прошлого года. Однако сейчас эксперты считают, что цены на жилье по-прежнему остаются весьма высокими. Этому способствует несколько причин: большой объем предложений, низкий спрос среди населения и сокращение реальных доходов жителей России. Аналитики зафиксировали в первом квартале текущего года на московском рынке недвижимости определенное затишье. Однако в начале апреля началось небольшое оживление. Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании «ИНКОМ-Недвижимость», прокомментировал эти изменения следующим образом: [cite=374]«Активизация населения никак не связана с возрастанием покупательской способности или возникшим ажиотажем. Сейчас речь идет исключительно о переходе некоторой части покупателей с рынка новостроек на вторичный рынок»[/cite]. Екатерина Бережнова, главный аналитик компании «Миэль», рассказала, что с мая до конца прошлого года стоимость готовых квартир сократилась примерно на 10%. Но с начала этого года данный показатель так и не сдвинулся с мертвой точки. По ее словам, в прошлом месяце в Москве на продажу было выставлено порядка 51 тысячи жилых квартир. В январе этот показатель был на 5% меньше. Но даже несмотря на это, такое число жилья на продажу является рекордным за последние два года. Из-за крайне низкого спроса среди населения продавцы нередко соглашаются на скидки при покупке. Обычно торг составляет до 8% от итоговой стоимости. Средняя цена продаваемых квартир в столице равна 14,7 млн рублей (речь идет о вторичном рынке). Эксперт раскрыла среднюю стоимость квартир в зависимости от площади. Так, за однокомнатную квартиру люди платили порядка 10,4 млн рублей, за двухкомнатную – 14,1 млн рублей, а за трехкомнатную – 19,5 млн рублей. Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости компании Est-a-Tet, рассказала о том, что спрос повысился на квартиры с современным ремонтом: «Гражданам гораздо проще купить уже готовое жилье, чтобы не тратить силы и денежные средства на обновление помещения. Наибольшее предпочтение отдается тем квартирам, в которых помимо ремонта установлена и вся необходимая техника». По ее словам, в приоритете находятся квартиры с транспортной доступностью. Кроме того, риелторы все чаще осуществляют так называемые альтернативные сделки. Преимущественно, их заключают с участием либо органов опеки, либо с использованием материнского капитала. Среднее время заключения подобных сделок составляет примерно 1,5 месяца. Олег Репченко, глава компании «Индикаторы рынка недвижимости», убежден, что на стоимость квартир до сих пор сильно воздействует слишком большое число предложения. По его мнению, стоимость квадратного метра жилья слишком высокая по сравнению с реальным доходом населения. «Намерение Центрального Банка полностью исключить слишком дешевую ипотеку на жилье так же повлияет на конечную цену квартир. Причем это будет касаться как первичного, так и вторичного рынков». Многие эксперты считают, что в мае стоимость жилья вновь начнет уменьшаться, так как из-за праздников покупательская активность будет крайне низкой.

День транспортной полиции РФ, который отмечается ежегодно в нашей стране 18 февраля, является профессиональным и официальным праздником. Но при этом д ..