БЕРЕЖНОВА
Екатерина

Из-за высокой ключевой ставки, установленной Центральным Банком, отечественные аналитики ждут резкого увеличения активности на вторичном рынке жилья, где стоимость квартир существенно ниже, чем в новостройках. Однако эксперты утверждают, что собственники рискуют столкнуться с различными проблемами: сбоями в схемах расчетов, поддельными денежными средствами и юридическими «минами». Практика показывает, что многие продавцы не пользуются помощью профессиональных специалистов, чтобы не платить им комиссию от сделки. Но в таком случае требуются железные нервы и большое количество свободного времени. Для заключения сделки потребуется достаточно много бумаг, которые придется собирать в различных инстанциях. Помимо этого, потребуется собрать правоустанавливающую документацию, кадастровый и технический паспорта, справки про отсутствие задолженностей по коммунальным услугам и многое другое. Основная проблема для продавцов заключается в том, что из-за слишком высокой стоимости квадратных метров на рынке появилось огромное количество мошенников-юристов, которые во время сделок используют ловушки и «мутные» схемы. Более того, они нередко выигрывают суды по оспариванию сделок. В зоне самого высокого риска находятся пожилые продавцы и граждане, которые по каким-то причинам решили продавать квартиру по заниженным ценам. Если в ходе судебного разбирательства сделка будет признана несостоявшейся, то покупатель будет вынужден вернуть жилье, а продавец сумму, указанную в договоре. Екатерина Бережнова, главный аналитик компании «Миэль», отметила, что за последние шесть месяцев только 11% объявлений о продаже жилья в столице были опубликованы собственниками. Все остальные пришлись на профессиональных участников рынка. Преимущественная часть публикуется в специализированных онлайн-сервисах или базах недвижимости. Данный подход позволяет охватить более широкую аудиторию покупателей. Она прокомментировала данную ситуацию следующим образом: [cite=11438]«Из-за нестабильной экономической ситуации в стране влияние профессионалов продолжит увеличиваться, так как они достаточно оперативно адаптируются к новым условиям. Помимо этого, агентства обеспечивают более высокий уровень безопасности сделки, потому что работа обеспечивается за счет использования широкого круга специалистов»[/cite]. Елена Мищенко, глава департамента городской и загородной недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости», считает, что при продаже квартир необходимо задействовать все возможные каналы. За услуги риелтора придется отдать 2-3% от стоимости недвижимости. Но практика показывает, что с их помощью объекты обычно продаются дороже, поэтому комиссия полностью окупается для собственников. По словам специалистов, на вторичном рынке жилья весьма затруднительно продать квартиры, находящиеся в жилых комплексах с плохой транспортной доступностью. Помимо этого, плохой популярностью пользуются многокомнатные квартиры, которые рассчитаны на достаточно большую семью. Также практика показывает, что покупатели не хотят приобретать жилье, продающееся гражданами других стран. Дело в том, что в таких случаях приходится проводить сделку со счетом типа «С». Жители России пугаются этого, поэтому практически все отказываются от такой сделки.

В летний период отечественные покупатели начали все чаще приобретать квартиры в столице. Многие граждане решили воспользоваться своим отпуском не для того, чтобы отправиться на отдых, а для общения с риелторами и последующей покупкой квартиры. Эксперты рассказали об основных причинах появления такого ажиотажа на вторичном рынке жилья в Москве. Итоги июня на рынке вторичного жилья оказались крайне неоднозначными. Согласно данным, предоставленным Росреестром, за прошлый месяц в Москве было официально зарегистрировано примерно 15,8 тысяч договоров купли-продажи. Данный показатель вырос на 10% по сравнению с маем этого года и на 89% по сравнению с июнем прошлого года. Аналитики убеждены в том, что такая аномальная активность появилась из-за воздействия четырех основных факторов: страха среди населения, отложенного спроса, ослабления отечественной национальной валюты и сокращения объема предложения на протяжении последних трех месяцев. Опасения среди граждан вполне объяснимы. Сейчас в стране явная экономическая неустойчивость, поэтому люди стремятся найти проверенные активы, которые смогли бы сохранить их личные сбережения. Столичные квартиры справляются с этой задачей довольно хорошо, так как во времена прошлых кризисов показывали свой надежный статус. Отложенный спрос, по мнению экспертов, имеет не менее важное значение. Руслан Сырцов, директор компании «Метриум», считает, что сейчас на вторичный рынок жилья решили вернуться те клиенты, которые отложили свои покупки во время распространения коронавируса и при проведении Специальной Военной Операции на территории Украины. Сейчас ситуация по всем этим параметрам несколько стабилизировалась, поэтому граждане захотели воспользоваться появившейся возможностью. Ослабление российской валюты дошло и до рынка жилья. С начала года рубль потерял от своей стоимости более 30%. Граждане, которые владели своими валютными сбережениями, в самом начале лета спешили зафиксировать прибыль от увеличения цен на валюты недружественных государств, поэтому конвертировали ее в столичные квартиры. Заключительную роль сыграло сокращение предложения на рынке жилья.  В апреле этого года в Москве на продаже находилось более 48,8 тысяч готовых квартир, однако в начале лета этот показатель уже составлял чуть больше 46 тысяч объектов. Именно из-за совокупности вышеуказанных факторов столичные квартиры увеличились в цене впервые за последние 14 месяцев. Екатерина Бережнова, аналитик компании «Миэль», сказала по этому поводу следующее: [cite=11438]«Только за июнь средняя стоимость квартир в столице выросла на 1%»[/cite]. Она убеждена, что цены на квадратный метр жилья на вторичном рынке сильно отстают от первичного. Разница составляет 10-15% в зависимости от района Москвы. В июне средняя стоимость проданных квартир была зафиксирована на уровне 15,5 млн рублей. За однокомнатную квартиру граждане платили порядка 10 млн рублей, за двухкомнатную – 13,5 млн рублей, а за трехкомнатную – практически 23 млн рублей. Некоторые эксперты считают, что в ближайшее время стоимость квартир вновь пойдет на снижение, только не за счет предложения, а благодаря предоставляемым скидкам. По их прогнозам, цены на жилье вернутся к уровню 2020 года, до момента раздувания ценового пузыря. Вполне вероятно, что это станет основным фактором, благодаря которому продажи квартир в столице значительно вырастут.

17 мая в нашей стране празднуется День промышленного альпиниста. Это относительно новая профессия, которая появилась примерно в конце 90-х годов прошл ..