МИЩЕНКО
Елена

Из-за слишком высоких ипотечных ставок на вторичном рынке в Московской области спрос населения на жилье начал сокращаться. По мнению экспертов, в конце этого года ждать какого-то ажиотажа не стоит, однако в следующем году велика вероятность появления новых трендов. Елена Мищенко, глава департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ-Супермаркет Недвижимости», сообщила, что в ноябре на вторичном рынке жилья в Подмосковье фиксировалось неравномерное подорожание. Во многих районах наблюдалась определенная ценовая коррекция, не превышающая 1,5% по сравнению с ценами в октябре. По ее словам, это произошло из-за того, что на рынок вышли достаточно большие однокомнатные квартиры и студии. Именно по этой причине и произошло подорожание квадратного метра. [cite=11590]«В последнем месяце этого года началось снижение спроса на жилье из-за заградительных ставок по ипотеке. В результате этого продавцы оказались вынуждены идти на компромиссы и предлагать покупателям существенные скидки»[/cite], - заключала аналитик. Леонид Львович, глава компании «МИЭЛЬ» «В Новых Химках», сказал по этому поводу следующее: «На данный момент на вторичном рынке недвижимости ипотечные кредиты по рыночной ставке встречаются крайне редко. В преимущественных случаях речь идет о небольших суммах, которые граждане могут погасить в течение короткого промежутка времени. Однако все еще встречаются покупатели, которым приходится брать крупные суммы под высокий процент. При этом подавляющая часть всех сделок осуществляется за наличные». По его словам, граждане России отдают предпочтение небольшим объектам по нормальной цене. Многим важно, чтобы недвижимость требовала минимальных вложений денежных средств. Дело в том, что из-за инфляции в стране подорожало практически все. Поэтому для проведения качественного ремонта потребуется потратить достаточно крупную сумму денежных средств. Достаточно хорошо себя чувствует рынок аренды жилья. Население понимает, что сейчас можно быстро найти арендатора и получать хороший доход. Пока что количество предложений на рынке жилья остается большим. Но при этом уже сейчас известно, что продавцы начинают постепенно уходить, ожидая улучшения условий. На вторичном рынке средняя стоимость квартиры остается неизменной. Однако и говорить о падении цен пока что слишком рано. По мнению других специалистов, самым высоким спросом среди россиян сейчас пользуются не слишком дорогие однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Если раньше население стремилось приобрести более крупную недвижимость, из-за чего и была востребована ипотека, то сейчас все изменилось. Эксперты отмечают, что фактически данного финансового инструмента на рынке нет, так как массовая льготная ипотека перестала действовать с июля, а другие программы требуют соответствия определенным условиям. Если говорить о вторичном рынке жилья, то никакой льготной ипотеки нет. Есть определенные субсидированные программы, но назвать их льготными нельзя. Однако эксперты убеждены, что ситуация постепенно улучшается. В последнее время разница в стоимости между первичным и вторичным жильем в Подмосковье начала сокращаться. По прогнозам аналитиков, до конца года возможна коррекция цен на уровне 0,8-1,2%. В дальнейшем спрос на недвижимость продолжит снижаться, что повлечет за собой и сокращение цен.

Отечественные аналитики проанализировали текущую ситуацию на вторичном рынке в этом году и назвали главные критерии жителей страны при выборе жилья. Многие граждане России считают, что они сейчас могут купить квартиру по относительно доступным ценам, однако продавцы буквально разбивают ожидания. По имеющейся информации, средний бюджет, выделяемый гражданами страны на покупку вторичного жилья в Москве, составляет порядка 11 млн рублей. Преимущественная часть россиян надеется приобрести студию за 5-6 млн рублей или однокомнатную квартиру за 10 млн рублей. Однако на самом деле рыночная стоимость жилья сейчас значительно больше, поэтому жители довольно часто не укладываются в выделенный бюджет. Эксперты напоминают, что десять лет назад однокомнатная квартира в спальном районе столицы стоила от 3 до 5 млн рублей, а студия – порядка 2-3 млн рублей. Некоторым покупателям удавалось снизить цену в результате торгов с продавцами. Однако сейчас такой возможности у россиян просто нет. Елена Мищенко, глава Департамента городской и загородной недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости», прокомментировала данную ситуацию следующим образом: [cite=11590]«Проблема заключается в том, что большая часть отечественных покупателей не осознает роста цен на жилье. Более того, многие из них рассчитывают купить жилье за 2-2,5 млн рублей. Но в Москве найти качественное жилье за такую цену сейчас просто невозможно. Такие ценники все еще встречаются, однако в таком случае продается весьма проблемное жилье. Действительная стоимость квартиры в столице составляет от 7-8 миллионов за студию и 11-12 млн за одну комнату»[/cite]. По ее словам, главным критерием при покупке жилья является именно его стоимость. Второй характеристикой стала популярность альтернативных сделок. Дело в том, что многие россияне заинтересованы именно в таком формате купли-продажи. Он заключается в одновременной продаже собственного жилья и покупке нового. Третьим критерием она называет район и инфраструктуру. Молодые семьи нуждаются в близком расположении школ, детских садов, кафе и развлекательных объектов. Более старшее поколение ищет дома, рядом с которыми есть множество магазинов, торговых центров, больниц и поликлиник. Помимо этого, Мищенко отмечает, что россиянам важен и вид из окна. Большим предпочтением пользуются квартиры с видом на парки, внутренний двор или скверы. Отечественные аналитики отмечают, что в последнее время фиксируется тенденция на переориентацию на более отдаленные спальные районы. Особое внимание уделяют Новой Москве. Некоторые покупатели готовы отказаться от определенных удобств, чтобы снизить стоимость покупки и дальнейшие расходы. Граждане, работающие дистанционно, готовы отказаться от близко расположенного метро и выбирают старый жилой фонд вместо новостроек. На данный момент на рынке жилья сложилась весьма сложная ситуация. Эксперты считают, что в скором времени наступят изменения в лучшую сторону, однако россияне не готовы ждать. Некоторые из них считают, что потом станет хуже. По их мнению, смягчение денежно-кредитной политики затянется на неопределенный срок, поэтому пытаются найти альтернативу и приобрести жилье уже сейчас.

По оценкам отечественных экспертов, уже весной этого года спрос россиян на жилье значительно сократится из-за увеличения ипотечных ставок и более жесткой выдачи льготной ипотеки. Они убеждены, что это заставит застройщиков предоставить скидки на продаваемые квартиры. Руслан Сырцов, директор компании «Метриум», убежден, что сильнее всего подешевеет вторичное жилье. При таких высоких ставках по кредитам жители страны не станут покупать квартиры, поэтому владельцы ликвидных квартир, возраст которых составляет 5-7 лет, временно отложат продажу недвижимости. Другим продавцам, чьи квартиры построены давно, окажутся вынуждены снижать стоимость и предоставлять покупателям определенные скидки. По словам эксперта, более разумно в текущей ситуации сдавать жилье в аренду, так как спрос на съемное жилье при ставках, превышающих заградительный уровень, будет только увеличиваться. Только за январь спрос россиян на вторичное жилье снизился в три раза по сравнению с аналогичным промежутком времени прошлого года. Елена Мищенко, глава департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости», рассказала, что сейчас все чаще фиксируются альтернативные форматы сделок. [cite=11590]«Жители страны практически перестали покупать вторичное жилье путем предоставление наличных или ипотечных средств»[/cite], - заявила она. По ее оценкам, к началу весны со сложившимися обстоятельствами свыкнутся и продавцы, и покупатели. Первые начнут предоставлять льготы и скидки на покупку недвижимости, а вторые смогут обеспечить существенный рост спроса, что положительно скажется на всех участниках рынка. Но все же Мищенко ждет, что заключение альтернативных сделок станет трендом этого года и, возможно, сохранится в дальнейшем. Денис Астафьев, основатель инвестиционной организации SharesPro, рассказал, что многие объекты на вторичном рынке недвижимости продаются с ранее зафиксированными ценами. Более того, он отмечает небольшой рост стоимости на ликвидные и недорогие квартиры. Однако это следует не из-за каких-то экономических факторов, а желания продавца получить максимальную выгоду от сделки. По рынку жилья на первичном рынке мнения аналитиков сильно различаются. По словам Астафьева, этой весной спрос жителей страны на новое ликвидное жилье значительно увеличится. Дело в том, что их покупке способствуют определенные льготные ипотечные программы: ипотека для IT-специалистов и семейная ипотека. Из-за повышенного спроса квартиры на первичном рынке могут вырасти в цене, однако он будет не таким большим, как раньше. Наталья Сазонова, директор компании NF Dom, сообщила, что динамика цен на новостройки в этом году будет крайне непредсказуемой и разнонаправленной. Она убеждена, что застройщики не смогут удерживать цены на прежнем уровне. Особенно сильно на этом сказывается введение кредитными организациями комиссии за предоставление ипотеки. Велика вероятность того, что они начнут перекладывать часть заработных трат в итоговую стоимость жилья. «[cite=11325]В ближайшее время стоит ждать высокой конкуренции среди застройщиков. Она может выразиться не в прямом снижении цен, поэтому стоит рассчитывать на хорошие скидки со стороны девелоперов. Однако о рыночных факторах забывать явно не стоит»[/cite], - заключил Сырцов.

23 января свой профессиональный праздник отмечают сотрудники органов дознания МЧС РФ. Почему-то для многих российских граждан данное событие ассоцииру ..