«В западных странах доходные дома так активно развиваются за счет околонулевых ставок по кредитам. Получается так, что кредитные организации дают доход по вкладам 1% годовых, а доходные дома – примерно 10%. Нет ничего удивительного в том, что инвесторы несут свои денежные средства именно в них» 

«Из-за этого правительство решило не субсидировать ставку по IT-ипотеке в Санкт-Петербурге и Москве. Сейчас у страны сложный бюджетный период. Но противоположных сигналов пока что не было. Хорошая новость для населения заключается в том, эта ситуация повлечет за собой снижение цен на недвижимость. В скором времени дилеры продавцы начнут чаще использовать скидки и другие выгодные предложения» 

«Пока что стоимость одного квадратного метра жилья в России стагнирует. Дело в том, что застройщикам за последние годы удалось сформировать достаточно неплохую подушку безопасности. Пока что у них нет никаких причин для того, что снижать ценники. Большая часть их проектов уже распродана, денежные средства хранятся на счетах эскроу, а ставки по проектному финансированию удерживаются на весьма низком значении. Вполне возможно, что стоимость квадратного метра начнет снижаться на рынке ближе к концу года или в начале следующего. К этому моменту определенная часть проектов завершится, поэтому застройщики будут заинтересованы в активизации продаж» 

«После того, как эта инициатива вступила в свою силу в Москве, депутаты Госдумы задумались о ее расширении на все субъекты России. К примеру, Дмитрий Гусев выступил с предложением ужесточить ограничения по минимальной площади жилья в стране. Более того, по его мнению, необходимо ввести закон, регулирующий доли однокомнатного и двухкомнатного жилья, чтобы их было не больше половины» 

«Мы уже давно убедились в том, что льготные программы не делают жилье доступнее. Более того, они снижают доступность квартир для населения. Из-за этого на российском рынке возникает ипотечный «пузырь», во время которого застройщики и банки получают сверхприбыль» 

«Если говорить о проектном финансировании, то на снижение спроса рынок отвечает не снижением стоимости жилья, а темпами вывода новых проектов. Но в текущей ситуации велика вероятность того, что охлаждение спроса поспособствует нормализации цен. За последние несколько лет из-за доступной льготной ипотеки цены выросли практически в два раза. В скором времени начнется снижение стоимости жилья на первичном рынке, после чего с небольшим временным лагом подобная тенденция появится и на вторичном рынке жилья. На старые проекты девелоперы начнут предоставлять хорошие скидки, а новые проекты начнут реализовываться по более низким ценам изначально» 

«Не стоит ждать моментального результата, однако к Новому году ситуация может существенно измениться. Пока что у застройщиков есть задел по продажам, который был создан в период слишком высокого спроса. Снижение цен будет происходить не явно, а через скидки и другие выгодные предложения. Поэтому можно с уверенностью сказать, что от отмены льготной ипотеки со временем выиграют все жители страны» 

«Отказ от массового субсидирования ипотеки должен был случиться еще давно. В 2020 году правительство посадило весь рынок на этот наркотик. Во время распространения коронавируса данная мера действительно смогла поддержать население, однако потом именно из-за нее цены выросли сперва в 1,5-2 раза, а затем и еще сильнее» 

«Если на первичном рынке не будет искусственной поддержки спроса, то продажи значительно сократятся. Никто не хочет покупать квартиру по рыночным ставкам, которые составляют 18-20%. Снижение продаж начнет сильно давить на цены. Однако о слишком резком сокращении спроса речь пока что не идет. Вполне возможно, что застройщики начнут предлагать покупателям альтернативные варианты приобретения жилья» 

«Не стоит ориентироваться на размер первоначального взноса в 60%. Дело в том, что кредитная организация устанавливает ее по уже «умирающей» льготной программе, которая перестанет действовать уже с 1 июля. Своими действиями ВТБ сворачивает ее еще раньше. Куда показательнее другие государственные программы, по которым первоначальные взносы выросли до 30%. С одной стороны, это ухудшение условий кредитования, а с другой – стабилизация рынка жилья и исключение возможного банковского кризиса» 

Многие россияне переживают по поводу окончания льготной ипотеки, запланированной на 1 июля. Однако опасаться ее отмены не стоит. Дело в том, что именно она привела к сильному подорожанию жилья. Сейчас стоимость квартир на первичном рынке достигает буквально аномального уровня. После отмены льготных программ спрос на жилье существенно снизится, а цены начнут сокращаться. В конечном итоге, в выигрыше останутся покупатели» 

«Несмотря на обстановку, появившуюся на рынке отечественного жилья, застройщики делают все возможное, чтобы не допустить снижения цен на квартиры. Более того, многие из них придумывают все более необычные схемы для активизации продаж и получения максимальной прибыли. Но стоит понимать, что вся такая активность только кредит рынку» 

Из-за слишком доступной ипотеки в последние годы произошел астрономический рост цен на жилье. Следовательно, отсутствие или значительное сокращение объемов выдачи ипотеки должно привести к снижению стоимости жилья, как на вторичном, так и на первичном рынке 

«Минфин намерен найти способ сократить дою льготных ипотечных программ до 20-25% от общего количества выдач. Из-за слишком широкого распространения субсидирования доступность жилья для россиян стала слишком низкой. За последние несколько лет стоимость квартир в столице выросла в 1,5-2 раза. И всему виной – доступная ипотека, что противоречит логике. Сокращение государственных программ позволит значительно охладить цены и сделать жилье более доступным для населения» 

«У россиян есть возможность оформить ипотеку для короткого перекредитования. Если гражданин хочет купить квартиру на средства, которые он получит после продажи имеющегося у него жилья, то он может закрыть сделку, взяв ипотеку под высокий процент на несколько месяцев, которую закроет довольно быстро» 

«Задача данного предложения вполне ясна – стимулирование рождаемости в стране. Причем акцент делается не на одном ребенке в семье, а сразу на нескольких. Изначально эту задачу и должна была решать семейная ипотека. Именно эта программа разрабатывалась для исправления демографической ситуации. Но 1%, предложенный разработчиками законопроекта, не сможет как-либо существенно повлиять на рождаемость. Дело в том, что семьи просто не почувствуют такой незначительной экономии, поэтому для них она не сможет стать полноценным стимулом. Все эти снижения ставок носят, скорее, психологический характер» 

«Не так давно правительство предприняло более жесткие меры, чтобы ослабить «ипотечный пузырь». Теперь максимальная сумма кредита в столице составляет лишь 6 млн рублей против 12 млн рублей ранее. Фактически, из-за этого льготная программа, предоставляющая ипотеку под 8% годом, завершилась» 

«Большая часть потенциальных заемщиков потеряла возможность приобрести квартиру еще летом прошлого года, когда ключевая ставка была увеличена до 12% годовых. Сейчас ставки постоянно растут, однако стоит понимать, что они находятся в заградительной зоне, поэтому оказать дополнительное воздействие на спрос не смогут. Ипотека под большой процент доступна только тем людям, которым совсем немного не хватает на покупку своего собственного жилья. Только в таких случаях они будут брать кредит, рассчитанный всего на несколько месяцев, чтобы в максимально короткий срок погасить имеющуюся задолженность» 

«Спрос вырос из-за истерики, которая появилась среди граждан России. За очень короткий срок отечественные покупатели приобрели самые достойные квартиры по соотношению «цена-качество». Именно из-за этого уже к ноябрю на вторичном рынке жилья предложение практически исчезло, хотя спрос, правда уже не такой большой, остался» 

«Льготная ипотека действует всего в течение нескольких последних лет, однако за это короткое время она смогла стать причиной образования так называемого «ценового пузыря». Если правительство сможет реализовать отказ от масштабного субсидирования льготных программ, то возникший пузырь со временем рассосется сам по себе»